Проблемы с продажей ипотечной квартиры

Являемся клиентами данного банка, при продаже квартиры с обременением столкнулись со сложностями, о которых банк не предупреждает заранее. Полные условия сделки, проводимой при продаже квартиры в залоге при условии, что покупатель также берет ипотечный кредит в этом же банке. Процесс проведения сделки: За 3 дня до проведения сделки продавец реализуемого имущества, должен обратиться в банк для оформления заявления о добровольной реализации заложенного имущества. Покупатель в свою очередь должен минимум за один рабочий день до сделки открыть в нашем банке текущий счет. На который будет произведено зачисление ипотечного кредита. Открытие и ведение счета бесплатно. В назначенный день сделки, приходят две стороны покупатель и продавец. С оригиналами всех предоставленных документов по объекту. Покупатель в свою очередь к дню сделки должен выполнить доп.условие указанное в сертификате об одобрении. Продавцом оплачивается комиссия за организацию и проведение сделки по добровольной реализации залогового имущества. Стоимость 1% от остатка ссудной задолженности на дату проведения сделки, но не менее 15 000 руб. После этого подписываем кредитную документацию. Подписываем с продавцом и покупателем договор купли продажи 3х сторонний, с заемщиком подписываем кредитный договор и закладную, график погашения. В день сделки заемщику необходимо будет оформить договор страхования. После подписания всех документов оформляем договора ячеек (срок действия ячейки 1 месяц) с доп.соглашениями к договору ячейки в котором будут прописаны условия выемки денежных средств из ячейки. (Стоимость ячеек на 1 месяц 1598 руб.-аренда двух ячеек, сумма не возвратная, 4 200 руб.-залог за ключи двух ячеек (залог за ключи при раскрытии ячейки возвратная сумма). Оплату ячейки может произвести как продавец, так и покупатель по соглашению сторон. В течение одного часа будет происходить зачисление кредитных средств на счет заемщика. После зачисления кредитных средств, заемщик получает наличные денежные средства в кассе. Данные денежные средства закладываются в ячейку. В первую ячейку закладывается сумма остатка основного долга плюс проценты, начисленные за два месяца вперед. Во вторую ячейку закладывается разница между стоимостью объекта и остатком осз+ проценты за 2 месяца. После оформления документов и заложения денежных средств в ячейку, сдаете документы на регистрацию. На регистрацию сдается трехсторонний договор купли-продажи и согласие банка на проведение сделки. Переход права собственности на покупателя производится без погашения имеющегося зарегистрированного обременения на объект. После перехода права собственности две стороны приходят в банк для выемки денежных средств из ячеек. Денежные средства, размещенные в первой ячейке (ОСЗ +проценты за 2 месяца), размещаются продавцом на свой текущий счет, только после этого оформляется заявление на полное досрочное погашение. Полное закрытие кредита происходит на следующий рабочий день. Далее происходит подготовка документов для снятия обременения от трех до десяти раб.дней. Денежные средства, находящиеся во второй ячейке, могут быть изъяты продавцом из ячейки (по договоренности сторон), либо после снятия имеющегося обременения продавца, либо после полного закрытия кредита продавцом. После полного закрытия кредита продавцом и получения документов для снятия обременения, сотрудник банка и продавец и заемщик сдают документы на снятие имеющегося и наложение нового обременения в мфц. Со стороны заемщика (сдается кредитный договор и закладная). То есть при продаже вы вдруг попадаете на 15000(кормить их бюрократический аппарат), также платите за два месяца проценты, арендуете ячейку (две даже), опять-таки оплатив её. И всё это Вы можете узнать спустя неделю-другую после начала сделки. То есть и продавец, и покупатель ставятся перед фактом и мямлящими сотрудниками, типа они забыли предупредить. Отвратительно! Е сли будете продавать квартиру, которая находится в залоге у этого банка НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ДАВАЙТЕ ПОКУПАТЕЛЯМ ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ В ЭТОМ ЖЕ БАНКЕ. Лучше пусть берут в другом банке, тогда в результате этой сделки можете сэкономить от 30 до .... тысяч рублей.