Уклонение банка от выдачи одобренного ипотечного кредита

В мае месяце подала в Банк заявку на оформление ипотечного кредита. Повелась на достаточно низкую процентную ставку (10,5%) и репутацию банка с гос. участием, о чем в последующем сильно пожалела!Документы подавала в дополнительный офис по адресу: ул. Арбат, д.1. Пройдя все бюрократические заморочки (типа «правильное» заверение копии трудовой книжки), 03 июня 2017г. я получила одобрение банка на оформление ипотечного кредита. Подобрав для себя необходимый объект кредитования (квартиру), мы перешли ко второй стадии  – сбор всех необходимых документов непосредственно по объекту. Поскольку у Продавца все необходимые документы были на руках оставалось только провести оценку (в соответствии с требованиями банка). Получив отчет об оценке мы благополучно передали [u]ВСЕ необходимые[/u] документы в Банк [u]в соответствии с установленным перечнем.[/u] Дальше начался кошмар.  Спустя неделю (!) мой менеджер по сопровождению дала ответ, что юристы банка запрашивают дополнительные документы, а именно: платежные документы (то бишь копии платежных поручений, чеков, ордеров и пр.) подтверждающие приобретение квартиры моим Продавцом. К слову, до этого уже были предоставлены Акт об исполнении обязательств, акт приема-передачи, а также выписка из ЕГРН. Благо, что у моего Продавца все платежные документы были сохранены. К слову: мой продавец приобрел квартиру по Договору уступки прав по договору долевого участия в [b]марте 2011 года[/b]. Свидетельство о праве собственности выдано 21 ноября 2011 года, где в качестве документов-оснований указаны:[b] 1) [/b][b]Договор долевого участия от 18.10.2010г.[/b][b ]2)  [/b][b]Договор уступки прав по договору долевого участия от 16.03.2011г.[/b][b] 3) [/b][b]Акт приема-передачи квартиры[/b][b] 4) [/b][b]Разрешение на ввод в эксплуатацию[/b]. Все документы по списку (зарегистрированные с отметками Росреестра) были нами предоставлены, включая копию платежного поручения, подтверждающего оплату квартиры по договору уступки. Спустя еще неделю менеджер сообщил, что юристы снова запрашивают дополнительные документы!  На сей раз платежные документы, подтверждающие оплату по договору долевого участия от 18.10.2010г. Совершенно очевидно, что таких документов у моего Продавца нет и быть не может, ибо он не являлся стороной по договору долевого участия. ДДУ был заключен между застройщиком и юридическим лицом, которое в последующем переуступило свои права. Аргументация Банка следующая: «в случае отсутствия документов, подтверждающих полную оплату по договору участия в долевом строительстве, сделка по уступке прав по договору долевого участия в строительстве может быть квалифицирована как ничтожная, что означает утрату Банком права залога на приобретаемую заемщиком квартиру». Юристов Банка не интересует [b][u]ГДЕ и КАК[/u][/b] вы будете искать эти документы, и на каком основании вам их предоставят. При этом доводы о том, на дворе 2017 год и что срок исковой давности по признаю сделки ничтожной, уже давно как истек и исключает какие-либо правовые риски, для юристов Россельхозбанка не имеют никакого значения. Согласно ст. 181 ГК РФ (в редакции действующей в период заключения и исполнения ДДУ от 18.10.2010г.) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет [b][u]три года.[/u][/b] Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В силу п. 6, 9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 No 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166-176, 178-181) применяются [b]к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.[/b] Соответственно, в настоящем случае, риск признания ДДУ ничтожным отсутствует, в силу истечения срока исковой давности. Учитывая данное обстоятельство, а также тот факт, что нами был предоставлен исчерпывающий перечень документов, считаю, что [b][u]Банк злонамеренно и необоснованно уклоняется от выдачи одобренного (!) ипотечного кредита. [/u][/b]В итоге – уйма потраченного времени, нервов и денег (оценка, перевод  первоначального взноса на сберегательный счет банка, заказ выписки из ЕГРН на квартиру и пр.)