У тебя есть одобрение ипотеки. Ничего у тебя нет!

Ода и хвальбы независимым андеррайтер Сбербанка. Решил я приобрести жилье в регионе, а точнее в славном г. Тамбов. И было у меня 17%  первоначального взноса. И пошел я в банк и получил я в том славном банке одобрение. Ну а дальше сказка кончается и начинается быль или боль.    Все стандартно: получил одобрение по ипотеке, нашел дом. Начал готовить с продавцом все доки. Оплатил правовую оценку (ВНИМАНИЕ кроме как для Сбера их оценка больше никому не сдалась и юр. силы не имеет. Делаете вы её для банка и стоит она 19 к). Собираете все доки и главное (как оказалось для меня) вызываете аккредитованного оценщика. Независимого эксперта. Посоветовали мне его тут же в банке.  А дальше пошла магия. Нет, не так. МАГИЯ. 6 раз два разных оценщика, все пытаются понять почему же банк заворачивает.  Я уже нашел и денег больше. Дом, то я по-прежнему покупаю за 5 800 к, а вот для банка уже опустили ценник до 5 200 к. Лишь бы уже одобрили. Но даже при условии что цену на дом сделал ниже рынка, итог один. “Слишком дорого”. Позвонил в тп банка, сделали заявку, предложил их андеррайтерам найти мне дом в цену которую они считают достойной, а разницу между, тем что я покупаю и тем что они нашли и продадут мне, забрать себе. Просто мне и так с домом повезло -  продавец продает срочно и скинул мне на этапе переговоров хорошо. А вот что делать теперь уже и не знаю. Менеджер банка *****, доброе утро! сейчас пришел ответ по отчету, все тоже самое, отчет не приняли, вот комментарий- Стоимость завышена. Подобраны наиболее дорогие аналоги 08:57 Если покопаться  в объявлениях в Домклике, то можно найти Объявления. Вот только домов этих нет. Хотя я позвонил с их сайта по паре из них. =) мне прямым текстом сказали что таких домов, нет это всего лишь РЕКЛАМА, нужно строить, стоимость в объявление указана без подключения к коммуникации (300 - 500 к) и без земельного участка (1-2 млн) И что мы имеем, менеджер и его руководство региональное говорит, что они никак помочь не могут. Заворачивает-то Москва. А Москве пофиг.    Менеджер банка “****, на местном уровне мы не решаем такие вопросы, как я вам уже объяснял наша работа сводится к направлению документов на проверку, далее эти документы рассматривает независимая служба андеррайтинга, взаимодействия между нами нет, и мы вам только сообщаем решение Банка, ни я ни руководитель повлиять на это решение не можем” В итоге пострадавшим стал я, будучи уверенным что ипотека у меня уже одобрена и осталось мелочь. Найти объект. Но найдя объект оказалось что у банка свое мнение из Москвы на рынок и оценку вашего регионального рынка. Ну и имейте ввиду что дом или квартира, которую вы хотите купить, считаете супер выгодной, потому что оцениваете её рыночную стоимость, просмотрели 20 - 30 объектов на рынке и пригласили двух независимых оценщиков (5 тр каждому) те его адекватно оценили и подтвердили ваши выводы. Могут не пройти в банке. потому что "объявление завышено" и есть обьявление . Хотя на рынке ничего подобного и рядом нет и в регионе руками разводят ссылаясь на Москву и систему. Итог: если бы мне банк сказал просто с первого раза во сколько они оценили дом и сколько готовы предоставить, проблемы бы не было. Совет. И выводы: 1) НЕ ПЛАТИТЬ за правовую экспертизу, если оценка не проходит. Понятное дело что чистый обман. надувательство и зарабатывание на вас бабок но пока оценку не приняли и объект не одобрили на правовую экспертизу забивайте, Хотя и не уверен, что банк такое даст. 2) Идите в другие банки, пофиг что одобрение получили, делайте сразу два три четыре одобрения. Лишним не будет.