Ипотека на загородную недвижимость

Моя Сестра решила воспользоваться ипотекой на загородную Недвижимость., в чем я ей помогала и меня так же добавили в чат на домклике, так как сама искала Недвижимость и помогала с сбором документов. Ипотеку одобрили в городе Норильск, дом  с дополнительными постройками баней и гаражом она выбрала в Екатеринбурге, соответственно с менеджерами с Екатеринбурга держали связь по сбору документов, через время выяснилось что банк кредитовать может только три объекта, а именно землю, дом и на выбор гараж или баня ( один из объектов покупается за собственные средства, но банк его все ровно забирает в залог), материальная нагрузка по первоначальному взносу возросла на 745 000 рублей., так как четвёртый объект оплачивается из собственных средств.   Почему о критериях кредитования загородной недвижимости не было сказано сразу, почему уже после выбора объекта и оплаты оценки нам сообщают что четвёртый объект не кредитуют. Действительно ли есть такой регламент о том сколько объектов кредитуется в загородной недвижимости?  В любом случае сестра согласилась на эти условия, и банк направил все документы по объекту на рассмотрение, но Москва сразу не приняла оценку на дом, из-за завышенной стоимости, но этого быть не может, все дома которые продаются вблизи нашего района  по цене Больше или приближены к ней! Дом по оценке вместе с баней и землёй получился 4 855 000, но банк говорит цена этого дома 4 350 000, серьезно, хороший дом 2010 года постройки и 10 соток земли в пределах ЕКАД, 10 минутах до центра может стоить 4 350 000. Правильно понимаем что Сбербанк специально сбивает цену, что бы сестра уже оплатила ещё больше первоначального взноса? Оценку делали Оценщики которые аккредитованы сбербанком, зачем тогда давать лицензию от сбера этой организации, если по мнению Сбербанка оценку они делают не верную?!