Снятие обременения с объекта недвижимости

Уважаемый dpopelnukh, добрый день! Позвольте предоставитьб наши комментарии. Росреестр отказывает в погашении регистрационной записи по причине того, что в сведениях ЕГРН отсутствует запись о сменен залогодержателя. Но в соответствии с п. 1 Статьи 16 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее – Закон об ипотеке) любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в ЕГРН в качестве залогодержателя с указанием его наименования и места нахождения. Таким образом, осуществление регистрации в ЕГРН в качестве законного владельца закладной является правом, а не обязанностью Банка. Согласно ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме, а также на закладной проставляется отметка о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. Мы всегда стараемся идти навстречу клиентам, поэтому повторно подготовили необходимую вам доверенность. Получить ее возможно в ипотечном центре нашего Банка. Просим отметить в комментариях, смогли ли мы ответить на имеющиеся вопросы, или вам необходима дополнительная консультация специалистов Банка. С уважением, Владимир Главный специалиcт Центра по работе с клиентскими обращениями ПАО РОСБАНК