Ипотека и ИП

19.05.2020 обратился в отделение банка АО "Россельхозбанк" в станице Павловская, Краснодарского края для подачи заявления на предоставления ипотеки по программе "Сельская ипотека". Ранее 20.03.2020 по электронной почте получил письмо от portal@rshb.ru с темой "Список документов на оформление кредита в АО"Россельхозбанк", в котором есть такое предложение: "Важно! Если у Васесть подтвержденная учетная запись на Госуслугах, то документы о доходах и занятости не нужны. Банк самостоятельно запросит выписку о состоянии Вашего лицевого счета из Пенсионного фонда." Сотрудник отделения банка не смог самостоятельно получить документы о доходах. Далее я сам воспользовался услугой ФНС России "Получение заявителем сведений из налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения". В этой услуге можно указать адрес получателя, после чего придет письмо получателю с портала ГосУслуги от support@gosuslugi.ru. Я так и сделал. После этого сотрудник отделения банка сообщил, что по регламенту не подходят данные отправленные с портала ГосУслуги. Требуется декларация по УСН, а пришел документ "Сведения из налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения" с ЭЦП. На что, я указал, что документ разработан не мной, а ФНС России. Декларацию в бумажном виде в связи с карантином местное отделение ФНС не предоставляет. Через несколько дней удалось достать декларацию по УСН в бумажном виде. Далее я предоставил ее в отделение банка. Через день сотрудник позвонил и сообщил о том что мой доход не достаточен. Оказывается, что при расчете для ИП банк использует понижающий коэффициент в размере 30%. То есть, если ИП на УСН 6% , к примеру, получает в год около 850 тыс. руб (данные будут подтверждены декларацией по УСН), то в расчет будут браться 255 тыс. руб. Поделив 255 000 руб на 12 месяцев получаем около 21 тыс. руб в месяц. Из 21 000 вычитается МРОТ, учитывается не работающая жена и несовершеннолетний ребенок. После всех расчетов, получается, что ИП не в состоянии будет выплачивать ипотеку. В итоге ИП на УСН 6% с подверженным доходом в размере 850 000 руб в год не сможет рассчитывать на ипотеку по программе "Сельская ипотека" со ставкой 2.7%  в размере 1 800 000 руб, с первоначальным взносом 200 000 руб, сроком на 20 лет. С такими параметрами ежемесячный платеж будет составлять около 10 000 руб. У ИП нет других обременений, у него есть жена и не совершеннолетний ребенок. Более того, по словам банка ИП с таким доходом не может взять указанную ипотеку в любом размере. Однако на официальном сайте https://www.rshb.ru/natural/loans/mortgage_all/village_mortgage/ калькулятор сообщает иную информацию. Меня огорчило такое отношение к ИП. Почему для ИП в банке АО "Россельхозбанк" применяется понижающий коэффициент  в размере 30%? С более высоким доходом ИП не будет нуждаться в указанной ипотеки. И еще вопрос: какой годовой доход необходим для ИП на УСН 6%, у которого есть жена и несовершеннолетний ребенок, отсутствуют другие кредиты, не является поручителем, для того чтобы получить ипотеку по программе "Сельская ипотека" в размере 1 800 000 руб сроком на 20 лет с первоначальным взносом 200 000 руб?