Затягивание сроков подачи документов на регистрацию залога в целях неуменьшения процентной ставки по кредиту

26\05\2020 заключили кредитный договор в целях рефинансирования ипотеки, ставка 10,7 % до регистрации залога, 8,7% после регистрации. Сняли обременение в своем старом банке очень оперативно и уже 04\06\2020 заключили с Банком Открытие основной договор залога. И тут началось интересное - менеджер Банка Открытие сказала, что с нами свяжутся для подачи документов для регистрации залога. А вот далее никто НЕ звонил, НЕ написал, никакого движения вообще вплоть до 11\06\2020г.  На мои запросы менеджер уклончиво отвечала, то нет сотрудников, чтобы пойти в МФЦ, то нет записи в МФЦ. О конкретных (или хотя бы ориентировочных)  сроках подачи на регистрацию договора ипотеки никто в Банке мне так и не сообщил. Чтобы исполнить договор залога, в целях уменьшения процентной ставки по кредитному договору до обозначенной Банком, сам записался в МФЦ на 13\06\2020г., без каких-либо проблем, запись была и проблем с этим НЕ было иначе я бы тоже не смог записаться. 11\06\2020г. сообщил в Банк письменно о месте, дате и номере записи в МФЦ, чтобы совместно подать документы для регистрации залога. В назначенные дату и время в МФЦ от Банка никто не подошел, в связи с чем я сдал одно Заявление на регистрацию и все документы, что допускается правилами Росреестра, с учетом того, что вторая сторона сделки дополнительно сдаст документы до даты регистрации. Сообщил в Банк - номер дела, чтобы они смогли сдать со своей стороны Заявление на регистрацию до 23\06\2020г. С 21\06\2020 по Москве все МФЦ стали принимать вообще БЕЗ предварительной записи, у Банка появилось еще больше возможностей для сдачи Заявления. Однако, Банк уклонился от сдачи заявления со своей стороны, и 23\06\2020 Росреест приостановил регистрацию договора залога. Вопросы: - КОГДА, наконец, Банк сдаст Заявление на государственную регистрацию, чтобы прошла регистрация залога? - Почему из-за бездействия Банка мой кредит по прежнему не обеспечен, а процентная ставка не изменена? Я прошу в таком случае изменить процентную ставку ранее регистрации залога, т.к. я со своей стороны сделал все для регистрации договора залога, а Банк, напротив, уклоняется от регистрации. - Если у Банка проблемы с МФЦ, с сотрудниками и т.д. много проще выдавать на Заемщика доверенность для сдачи документов и за Залогодателя и за Залогодержателя. Почему не используете такую практику? На самом ли деле у вас столько мало сотрудников, что Банк не в состоянии обеспечить выданный кредит в своих же интересах (деньги дали, а залог не регистрируете)? - Или же это умышленная политика Банка, направленная на получение доп.дохода в виде повышенной ставки? НО за весь этот период у Банка НЕ обеспечен кредит ничем, залога то нет, что является доп.банковским риском.