Я продавал квартиру по переуступке из под залога в банке ВТБ. Покупатель получил одобрение в Абсолют банке, в середине июля началась эпопея, которая до сих пор продолжается. Сначала банк запросил все документы по объекту и неделю выгружал выписку из ЕГРН по кадастровому номеру который был прописан в [b]ДДУ[/b], но приходило непонятно что.
Как оказалось застройщик Сэтл сити размежевал участок после ввода в эксплуатацию и присвоил новые кадастровые номера (это обычная ситуация, о которой "[b]специалисты[/b]" банка по идее должны знать). Я сам выяснил новый кадастровый номер, который кстати отображался в выписке выгруженной банком, но кто там будет разбираться...Новая выписка пришла нормальная, "специалисты" все в 19-раз перепроверили я заново взял все справки из банка ( срок годности 5 дней) и на 5 августа назначили сделку. Наконец-то, подумал я, но не тут-то было.
4-го августа в 16.30 раздался звонок из банка, оказалось что в выписке нестыковка, номере кредитного договора не соответствует моему и сделка не состоится. Я в этот же день прибежал к застройщику и взял копию описи подаваемой на регистрацию ДДУ,сделать это было не просто (менеджер банка сказала что это может помочь, но не помогло). Выяснилось что это техническая ошибка РОСРЕЕСТРА и нужно подавать заявление на исправление. Запись в Росреестр идет на 3 недели вперед, чудом попал в МФЦ на ваське на следующий день и подал документы.
12-го августа ошибку исправили, но в электронной выписке это не отображалось, подгружается изменение сроком до двух недель. В связи с этим банк запросил бумажную выписку из ЕГРН на 700 страниц, сделал за 1 день(пришлось напрячься и раскошелиться). Такая спешка была из-за того что мой дом давно сдался и если не переуступить квартиру до 31 августа, застройщик высылает акт в одностороннем порядке, т.е. для продажи потребуется получать собственность, сроки реально поджимали. Вы не представляете какого было мое изумление, когда я увидел что в бумажной выписке не прописывается номер кредитного договора, который требуется банку, зато там были прописаны фамилии собственников. После долгих переговоров с банком, сделку все таки опять согласовали и назначили на 20-е августа, раньше не было свободных дат .
Через несколько дней 19 августа опять звонок из банка, у нас опять проблемы. В выписке из ЕГРН прописан другой номер регистрации договора ( он изменился после размежевания, состоит из нового номера кадастрового участка и еще каких-то цифр), банк никак не может связать новый номер со старым, нужно какое-то подтверждение. Вы серьезно?Объясните пожалуйста как вы проверяете объекты... Пришлось оперативно предоставить уведомление об исправленной ранее технической ошибке, в нем было написано что [b]кадастровый номер участка[/b] изменился на новый, спасибо работнице Росреестра, мир не без добрых людей. Сделка все же состоялась, навязали страховку [b]63000[/b] рублей, от которой невозможно отказаться.
Документы от нас подавали по доверенности 28 числа, подающий заметил что в договоре уступки не прописан новый кадастровый номер участка, а прописан как в ДДУ и может быть приостановка из-за этого, но это не точно. Договор уступки готовил банк, [b]супер юристы[/b]. Я сообщил в банк, о сложившейся ситуации. Менеджер перезвонила и сказала что нужно подписывать доп.соглашение и его тоже подавать на регистрацию. Я согласился только если будет приостановка. Менеджер сегодня позвонила покупателю и сказала что не откроют аккредитив если мы не подпишем доп.соглашение. И что я в курсе(нет). Работа сотрудников ужасная. Прошу помочь. Подтверждения есть.