Завышенные требования к предмету залога

Собираюсь приобрести в ипотеку квартиру, точнее таунхауз, который по документам, согласно ФЗ 214, оформлен как квартира в доме блокированной застройки. В настоящий момент эта квартира в залоге как раз у СберБанка, поэтому и за ипотекой обратился именно в Сбер. Прошел одобрение заемщика, потом загрузили на ДомКлик все документы по квартире для одобрения и получили неожиданный ответ, точнее отказ: часть ЖД блокированной застройки с изолированным входом, расположенная в жилом доме блокированной застройки. Кредитование такого рода объектов осуществляется одновременно с земельным участком, на котором находится такая квартира. Кредитование возможно после включения земельного участка в проект ДКП. То есть, чтобы купить квартиру, необходимо купить землю, на которой она находится. После неоднократных просьб разобраться в требованиях Банка и дать объяснение, почему 3-4 года тому назад Банк выдал кредит и взял в залог квартиру, а теперь при ее перепродаже, требования ужесточились. Из общение с менеджерами Банка удалось выяснить, что у них есть какой то внутренний нормативный документ, который они боятся нарушить. Но самое ужасное, что в этом поселке немало квартир с такими же документами оформлены в ипотеку, в том числе в Сбере и как то они получали одобрение, значит это требование не для всех? При этом в других Банках таких требований нет - информация от риэлтора, который специализируется на продаже именно в этом поселке. На данный момент одобрение предмета залога находится на стороне Банка, каждый день менеджер в ДомКлике кормит завтраками и похоже процесс застопорился. Прошу помочь разобраться и завершить подвисшую сделку. С уважением, Иван