Уроки ипотеки от Сбербанка

Моя история попытки получения ипотеки в сбереначиналась радужно, подали заявку, одобрили сумму даже сверх ожидаемой. Далее понеслось. После подтверждения заказа юр проверки, каждый звонок с менеджерами начинался или заканчивался с навязчивой просьбы оплатить услугу.И это при том,что ещё не было выбрано никакого объекта и как оказалось далее риск того что в принципе объект не будет согласован банком высок. Пытаюсь купить в ипотеку сложный объект, в том смысле что он состоит из одного дома и трёх смежных участков.В процессе решения постоянно менялись менеджеры с кем я обсуждал свою потенциальную сделку,и каждый мог говорить противоречивую информацию. Например перед заказом оценки объяснили, что банк в залог может взять 3 объекта. Мы как послушные дети пошли и сделали оценку на 3 объекта, загрузили отчёт.Прошло время, отчёт менеджер проверил,загрузили остальные документы,но тут оказалось,что по выбранному продукту,банк может взять в залог только 2 объекта, а не 3.С негодованием заказал отчёт на 2 объекта.Получается из-за некомпетентности сотрудника банка я потерял 5 тыс. Через некоторое время все документы были собраны и наш объект наконец-то пошёл на проверку.В результате коей оказалось,что банк оценивает сам объект на 85% стоимости из отчёта с формулировкой "...рядом с объектом оценки имеются предложения-я на схожие объекты и поболее низкой цене.". Я год искал себе подходящее жильё, мониторил авито, циан,домофонд,даже через знакомых в агенстве недвижимости, нигде никакого схожего объекта в помине не продаётся. З[b]ачем я вообще обращался к аккредитованному оценщику за оценкойесли сам банк всей компетенцией по оцениванию обладает?[/b]Сделал расчёт прикотором пришлось бы перейти на более дорогой кредит, но объединив все участки и дом в один объект, всё-таки пройти по бюджету.Но менеджеры сбербанка не дремлют.В ходе выяснений обнаружилось, что помимо кол-ва объектов,которые банк может прокредитовать есть ограничение и на тип земли.За более дорогой кредит возможно взять земли только ЛПХ,СНТ и тп,а ИЖС-нет, нельзя)По моей житейской логике земли ИЖС как правило более ценны и дороже чем др типы, грубо говоря потому что в городе располагаются со всеми услугами, дорогами и магазинами. П[b]очему за большуюцену кредита мне нельзя взять земли ИЖС, а за меньшую можно?[/b]Отмечу, чтонигде полного списка ограничений в интернете нет.В итоге, имея на руках 35% стоимости объекта, одобрившись на сумму покрывающую более чем нужно, купить в ипотеку выбранное жильё я не могу. Ну вот просто никак.Хоть через 100500 домкликов.Никак. [b]Бонусом[/b][b] [/b]явилось ещё и то, что после загрузки документовпо объекту, срок одобрения заявки сразу же сократился на пару месяцев.Ещё "приятно" удивила расчётная стоимость оформления сделки, которая после загрузки документов взлетела сначала с 40к до 85к, а затем до 122к за счёт удорожания страховки и доп. сервисов. [b]Урок №1:[/b]Если будете заказыватьюр проверку не спешите ничего оплачивать, несмотря на все уговоры и заверения.Если в ходе оформления откажетесь от покупки или в другой банк перейдёте, эти деньги будут выкинуты на ветер. [b]Урок №2[/b]:перед тем как заказывать оценкунедвижимости обязательно получите полный список условий одобрения объекта, тем более если вы уже что-то подобрали. Если потратитесь на отчёт,а потом окажется, что объект в принципе не подходит под условия, деньги на подготовку выкинете на ветер, вместе с настроением улучшить свои жилищные условия. [b]Урок №3:[/b]Будьтеготовы, что на основе неподтверждённых выводов банк может согласиться кредитовать только часть суммы оценённого объетка.