Отзыв

В мае 2021г. я обратилась в Челябинский филиал АО Россельхозбанка с вопросом о предоставлении ипотечного кредита на приобретение жилого дома. Моя заявка была рассмотрена достаточно быстро и дан положительный ответ.  (За это + один балл в оценке).  В июне был выбран объект. Это жилой дом (согласно выписке из ЕГРН) находящийся в  Челябинской области. Земельный участок, на котором расположен дом имеет вид разрешенного использования для ведения дачно-садоводческого хозяйства. (п.7 ст. 54 ФЗ № 217-ФЗ относит данный участок к садовому участку) Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков  (Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412)  код 13.2 "Ведение садоводства", Описание вида разрешенного использования земельного участка : Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, (код 2.1 Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); Все документы по дому и земельному участку были предоставлены, но несмотря на это от банка я получила ответ, что, выбранный мной дом не подходит для ипотечного кредитования в связи с тем, что он располагается на участке не предназначенном для строительства жилого дома.   Мной было предоставлено решение Администрации Аргаяшского района о переводе данного дома из нежилого в жилой, документы на земельный участок свидетельствуют о том, что по закону на этом участке разрешено строительство жилого дома, но сотрудников банка законные доводы и аргументы не интересуют, более обоснованно мне не смогли ответить почему жилой дом, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством не подходит в качестве объекта по ипотечному кредитованию. Сотрудники ссылались на внутренние документы банка, которые либо противоречат действующему законодательству либо не правильно трактуются неграмотными работниками.    С таким подходом, клиентов в АО Россельхозбанк скоро не останется.