Продажа дома с земельным участком в бывшем ДНТ (Дача)

Здравствуйте. Со сбербанком уже много лет и зарплата, кредит и ипотека. 5 лет назад купили жилой дом с земельным участком на территории бывшего днт в черте города Батайск в ипотеку, но приходится продавать. Когда решил продать узнал у менеджеров какие варианты продажи они сказали или за наличный расчёт или в ипотеку сбербанка, сейчас время такое что трудно найти покупателя с наличными в основном все берут ипотеку. Нашёл покупателя с одобренной ипотекой сбербанка, подали документы, сделали оценку, заказали договор купли продажи, дом покупателю одобрили назначили сделку, НО за день до сделки её отменяют. Я сам позвонил узнать почему все пропало из домклик, мне сказали что я могу продать ипотечный дом только за наличные потому что у меня ВРИ земельного участка стоит для ведения дачного хозяйства, хотя когда я консультировался сказали что можно продать в ипотеку, и когда документы загрузил до оценки ни кто ничего не сказал. Объяснение почему нельзя продавать в ипотеку, были только на словах как по телефону так и в отделении, на сайте сбербанка и домклика ничего об этом не написано, на мой запрос дать мне документ где будет указано что нельзя продавать земельный участок для ведения дачного хозяйства хотя дом жилой, сказали его нет, поэтому дать его не могут. Только ответ это загородный дом, у них такие правила. Но самое интересное в реестре на участке был записан старый Дачный дом которого давно нет, когда я хотел продать с этой записью мне в отделении сказали что нужно убрать его потому что будет считаться как загородный дом, а если его удалите то как готовое жильё. Я его удалил но вид продукта не изменился. Так что желающие сэкономить и купить домик в дачном посёлке в ипотеку сбербанка хорошо подумайте что продать потом его сложно, не многие идут на то чтобы дать вам денег чтобы вы закрыли ипотеку а потом его купить, а продать в ипотеку не возможно. Вот уже полтора года плачу ипотеку в пустую и дом не нужен (живу в другом месте) и бросить и не платить то же не хочется, хотелось бы первоначальный взнос не потерять.