Незаконная сделка по ипотеке!

14 апреля 2021 года, в отделении Сбербанка г. Химки, Юбилейный проспект, дом 73, была запланирована сделка по ипотеке. Представитель,  со стороны застройщика приехал с неподписанные договорами ДДУ в количестве 3 экземпляра, как потом он сказал, что я никакого отношения не имею к сделке, я просто привёз документы. Все документы были подписаны только с нашей стороны, а со стороны застройщика почему то нет, ну ладно подумали мы, Сбербанку виднее, доверяем, и полагаемся так сказать. Хотя кредитный договор нам сказали подписать тоже сразу. Как бы сделки нет, а ипотечный договор есть, и смешно и грустно. Это пол беды, так как, добросовестно оплачивая ипотеку все три месяца, нам застройщик так и не отдал ни подписанный договор ДДУ, ни зарегестрировал в Росреестре, а все почему? Потому, что квартира, как выяснилось, не принадлежит застройщику, соответственно он не может ее продать, а квартира принадлежит, юр фирме «Мир Программ» квартира находилась в обременении с 2018 года, и до сих пор, согласно выписке из ЕГРН, находится так же в обременении. Вопрос: 1) Почему не было на сделке подписанного договора ДДУ? Как СБ Сбербанка пропустила неподписанный договор (а он и не мог быть физически подписан, так как не принадлежит квартира застройщику ООО «СтройИнвест) 2) Как Служба Безопасности Сбербанка проверяет объекты недвижимости и выдаёт ипотеки людям, если квартира в обременении! Прошу руководство Сбербанка, а именно Службу Безопасности, разобраться в данном вопросе, и вернуть мои уплаченные средства.