Сельская ипотека от Сбера или как потратить деньги впустую

Добрый день, хочу поделиться своей историей, в которой я хотел осуществить мечту, а в итоге выкинул на ветер десятки тысяч. В июле 2021 мы с женой пришли в Сбер и подали документы на сельскую ипотеку, нам очень быстро пришел ответ о том, что нам одобрили ипотеку и мы можем искать объект… Небольшое отступление. Для нас был важен комфортный ежемесячный платеж и небольшой первоначальный взнос, мы посчитали в ипотечном калькуляторе, нам все подошло и мы пошли за ипотекой. Здесь первая ошибка – в калькуляторе цифры не имеют ничего общего с тем, что получится в конце всех этапов в ДомКлик. …Мы не без труда нашли подходящий объект, стоимостью 5 млн руб. Исходя из этого мы посчитали ПВ (15%)- 750 тр. Для нас это было приемлемо (часть ПВ это средства из мат капитала 483 тр, остальные нал.) Документы собрали, подгрузили. Этап заказа Отчета об оценке недвижимости. У Сбера есть список аккредитованных оценщиков из которых я должен был выбрать. Ну Ок, думаю раз аккредитованные значит связь со Сбером налажена, Сбер им доверяет, сложностей не возникнет. Заказали отчет, сделали в течении 4-х дней, стоимость услуги 8500 руб. (Самая дешевая оценка из всех кого я обзвонил, ФинэкКонсалтАудит) Оценщик посчитал стоимость дома и земельного участка на 4,9 млн руб. И здесь все хорошо, цена продавца и стоимость аккредитованного оценщика сходятся. Оценщик сам прикрепил отчет в Дом Клик (очень удобно). Я уже планирую, что буду доделывать и пристраивать в новом доме. Размечтался. Тут звонит менеджер Сбера для окончательного уточнения всех данных. Обсуждаем цифры. Стоимость ОН 4,9 млн, и только сейчас я узнал что банк кредитует только 85% от оценочной стоимости –это 4199000, т.е. до 5 млн нам нужно уже почти 800 т.р.! Представитель Сбера  говорит, что уже можно оплачивать юридическую проверку объекта недвижимости (ОН) и продавца, стоимость 24500 руб, сумма серьезная. Я спрашиваю у менеджера в течение разговора два раза, а не изменится ли сумма 4199000 потому что это уже увеличившийся ПВ и если будут изменения то сделка не состоится т.к. на ПВ более 800 т руб у нас не хватит средств. На что менеджер сказал, что сумма зафиксирована и изменяться не будет (в подтверждение его слов все цифры зафиксированы в проекте договора в ДомКлике ), поэтому оплачивайте юр. проверку. Я довольный закидываю 24500 руб и через какое то время приходит сообщение в ДомКлик что оценка завышена в данном районе есть аналоги более дешевые и банк оценил дом в 4,4 млн руб! У меня аж нервный тик начался и появилось ощущение что меня «развели». Т.е. теперь та сумма которую может дать банк составляет 3740000 (85% от стоимости) а до 5 млн нам нужно добить своими средствами уже 1 млн 260 т.руб! Что- то не похоже на те расчеты, которые мы произвели в самом начале. Выводы и советы: 1. Если Вы хотите взять ипотеку в Сбербанке то необходимо изучить огромное количество информации (стать подкованным риелтором и юристом), после чего Вы скорее всего выберете другой банк. 2. Скидка в ДомКлик 0,3 процента обесценивается сумасшедшей стоимостью навязываемых услуг. 3. Я разочарован в Сбере, красивая упаковка Домклика содержит в себе хитрую систему выманивания денег. В итоге я заплатил за оценку 8500 руб, юридическая проверка– 24500 руб.,   договор купли продажи -2900 руб. а теперь условия изменились так что я не могу набрать ПВ. Это малая часть всех платежей, если бы сделка шла дальше я бы заплатил всего около 100 тыс.руб. P.S. В приложении ДомКлик есть возможность запросить помощь руководителя, я этим воспользовался но ответ от руководителя жду уже третий день. Думайте сами, решайте сами.