Инферно

07.10.2022 банк одобрил мне ипотеку на строительство жилого дома. К этому времени банк располагал информацией об объекте залога (земельном участке) и самостоятельно заказал выписку из ЕГРН. Такая выписка предоставляется Росреестром банку в электронном виде как правило в день обращения.

24.10.2022 банк потребовал предоставить согласия уполномоченных органов в связи с нахождением на земельном участке 1300 кв. м. двух охранных зон 48 кв. м. и 38 кв. м., информация о которых была указана в выписке.

27.10.2022, 12:10 руководителем центра ипотечного кредитования в телефонном разговоре было сообщено, что при изменении вида разрешённого использования земельного участка на "для индивидуального жилищного строительства" ограничения, связанные с охранными зонами на земельном участке, не будут являться препятствием для получения ипотечного кредита. Запись разговора есть в личном кабинете.

12.12.2022 Росреестром по моему заявлению был изменён вид разрешенного использования земельного участка на "для индивидуального жилищного строительства".

Несмотря на то, что я выполнил условия, изложенные сотрудником банка, банк по-прежнему требует от меня указанные согласия.

Помимо всего, пунктом 3 статьи 106 Земельного кодекса РФ прямо установлен запрет требовать согласования планируемого строительства на земельном участке, полностью или частично расположенном в зоне с особыми условиями использования, с собственниками (владельцами) объектов, в целях охраны которых и установлены соответствующие зоны. Данное обстоятельство мною было до банка доведено многократно, однако осталось даже без комментария.

В результате:

1. Я не смогу получить льготную ипотеку уже ни в каком банке, т.к. сбербанк ввёл меня в заблуждение по поводу необходимых для него документов, и я упустил время. Программа льготного страхования заканчивается.

2. Мне придётся каждый год платить земельный налог, т.к. прошлый вид разрешенного использования ЗУ не предполагал налогообложения, а обратно изменить вид разрешенного использования нельзя.

3. Я потратил много своего времени, выполняя, как выяснилось, ничего не дающие условия банка.

Выше не идёт речь о кредитной политике банка, если только не считать кредитной политикой обман клиентов и нарушение действующего законодательства.