Раскрытие (исполнение) аккредитива

Отзыв на взаимодействие с представителями аккредитивного отдела Сбербанка.

Итак, предистория. Состоялась сделка по ДКП объекта недвижимости (продажа доли в квартире, г. Зеленоград, Москва). Договор был подписан у нотариуса г. Москвы 30.03.2023. Условия оплаты - аккредитив Сбербанка. Переход права собственности на покупателя зарегистрирован 31.03.2023, вечером той же даты получена выписка из ЕГРН от нотариуса.

С выпиской из ЕГРН и подписанным ДКП 03.04.2023 обратился в отделение Сбербанка (не Москвы, проживаю в регионе). Были сделаны сканы документов и по электронной почте отправлены по назначению (как я понимаю в аккредитивный отдел Сбера г. Москвы).

Теперь к сути. Из Сбера 06.04.2023 приходит электронное письмо о расхождениях в адресе. В выписке из ЕГРН - краткий адрес г. Зеленоград и номер корпуса, а в условиях аккредитива указан полный адрес: г. Москва, г. Зеленоград, корпус дома и квартира. Кадастровые номера объекта недвижимости в документах идентичны, номер квартиры в выписке тоже имеется, но стоит строчкой выше "местоположения" в поле "инвентарный номер". Все остальные данные в документах совпадают. То есть расхождение как бы есть, но тем не менее в выписке все данные, идентифицирующие адрес квартиры имеются. Тем не менее в письме указано, что исполнение аккредитива возможно с согласия плательщика или представления пакета документов, соответствующих условиям аккредитива.

Теперь самое интересное. В разговоре с представителем Сбербанка (сотрудница не представилась, правда подтвердила, что из аккредитивного отдела) я сказал, что в условиях аккредитива Сбербанк уполномочен Получателем самостоятельно запросить документы по аккредитиву из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно, запрос производится на объект недвижимости, расположенный по адресу, указанному плательщиком в условиях аккредитива и тогда о каких расхождениях может идти речь? Однако, со слов сотрудницы Сбера выясняется, что после изменений в законодательстве с 01.03.2023 Сберу приходит выписка из ЕГРН без указания в ней ФИО собственника и по факту она недействительна. А тогда зачем же прописывать это в условиях аккредитива, открытого 29.03.2023г., то есть по прошествии почти месяца с даты изменения в законодательстве? По результатам разговора с представителем Сбера мне было посоветовано налаживать коммуникацию с покупателем, чтобы он внес поправки в выписку из ЕГРН. Но покупатели разные бывают. Кто-то найдёт время и желание этим заниматься, став уже собственником, кто-то это сделает в минимальные сроки, а кто-то по разным причинам не сможет этого сделать. И получается из-за буквоедства Сбера, из-за условия в аккредитиве, которое фактически не работает, а вводит в заблуждение участников сделки, продавец остается в подвешенном состоянии с ограниченным по сроку исполнением аккредитива, теряет время и деньги (они лежат мертвым грузом, а могли бы быть инвестированы) и не исключается возможность дальнейшего судебного разбирательства с выездом в другой город. Это клиентоориентированная деятельность Сбербанка, без сомнения самого надежного в России?