Банк выставил неустойку 600 000 рублей!

16 мая 2016 г я заключил с ПАО Сбербанк договор об открытии невозобновляемой кредитной линии на строительство жилого дома на сумму 1 302 000 рублей на срок 180 месяцев с оплатой процентной ставки 15,50 % годовых.

Согласно п. 11 Кредитного договора, согласно которому целью кредита является индивидуальное строительство объекта недвижимости, что я неукоснительно соблюдал.

Построенный жилой дом был зарегистрирован 28 апреля 2023 г., 17 мая 2023 г. я передал документы в банк, 25 мая 2023 г. произвел оценку, согласно договору.

После данных событий банк воспользовался своим правом установить неустойку в размере ½ процентной ставки, начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Созаемщиками Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства.

Между тем, банк начислил мне неустойку в размере 600 000 рублей задним числом! Как стало известно из переписки в чате банка в разделе «Домклик», Сбербанк начислил мне неустойку, ссылаясь на обязанность созаемщиков предоставить Кредитору до 16 мая 2019 г, НО НЕ ПОЗДНЕЕ 3Х МЕСЯЦЕВ С ДАТЫ ОФОРМЛЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ титульного созаемщика документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости.

Я предоставил документы о регистрации объекта в собственность в течение одного месяца с момента регистрации объекта в собственность – 17 мая 2023 г.

При этом банк нарушает п. 4.1.9 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, где указано «Кредитор обязан направлять заемщику информацию о возникновении Просроченной задолженности по договору не позднее 7 дней с даты возникновения такой задолженности.

В термин «задолженность по договору», согласно Общим условиям, входит и просрочка по неустойке.

То есть банк не уведомил меня о наличии неустойки, просто забыл о моем кредите, а впоследствии, начислил неустойку за 4 года! Злоупотребляя своим правом, банк порождает просрочку в платеже, не позволяя мне погашать основной долг.

На протяжении срока кредита я исправно вносил ежемесячные платежи, при наличии просрочки в несколько дней – оплата производилось с учетом пени банка. Таким образом, я не выходил из графика платежей. Временные трудности с оплатой кредита возникли у меня в период с 2019 года. В этот период я поддерживал связь с банком в чате и по телефону, уведомлял о трудностях, но продолжал платить кредит.

Таким образом, банк был в курсе, что жилой дом я не достроил и не зарегистрировал! 

 На сегодняшний день сумма моего основного долга 970 000 рублей. Сумма выставленной банком неустойки 600 000 рублей. Это более 2/3 моего долга, что не позволяет мне оплатить такой кредит, вводит меня в кабалу.

Как следует из п. 4.3.2 Общих условий банк вправе в одностороннем порядке производить по своему усмотрению снижение размера неустойки и/или устанавливать период времени, в течение которого неустойка не взимается ,с уведомлением об этом заемщика.

При указанных обстоятельствах, с учетом моего длительного добросовестного поведения по оплате ежемесячных платежей, ПРОШУ банк:

1) Снизить размер начисленной неустойки с 600 000 рублей до 20 000 рублей и позволить мне войти в график платежей для погашения задолженности;

2) Либо исключить неустойку с моей обязанностью в течение месяца полностью досрочно погасить кредит.