Невыполнение условий договора банком

Я, П-в Константин В., обращаюсь на сайт банки.ру со следующей проблемой.

В 2022 году у меня родился ребенок, и я решил улучшить свои жилищные условия, построить индивидуальный жилой дом, в связи, с чем обратился в строительную организацию ООО «ЭКОстрой» ИНН 6950246042.

От сотрудников ООО «Э****» я узнал, что они являются аккредитованными подрядчиками в ПАО «Сбербанк» и мне не надо искать дополнительной залоговой недвижимости или поручителя, чтобы мне выдали кредитные средства на строительство дома. Как мне объяснили представители подрядчика и сами сотрудники Банка – кредитные средства на строительство выделяются поэтапно (траншами).

При этом крайний транш переводится после подписания уже построенного дома, что оформляется финальным актом приема-передачи между мною и подрядчиком.

Данное условие четко указано также и в договоре об открытии невозобновляемой кредитной линии № 1712400-НКЛ от 01 августа 2023 года, в частности п. 18 Договора – порядок предоставления кредита.

Все необходимые документы и фото на протяжении строительства дома мною предоставлялись в банк и подгружались. 

Также я подгрузил финальный акт приема-передачи для выдачи последнего транша согласно договора. Финальный акт уже в своем названии (от слова «финал, конец») подтверждает тот факт, что дом уже построен. Кроме того из информации, опубликованной на ресурсе «Дом.клик» - указано, что для выдачи крайнего транша надо выгружать фотографии уже построенного дома. 

Исходя из этого, я и произвел указанные действия 13.11.2023. На мой запрос о выдаче крайнего транша очень долго никто не отвечал, а впоследствии только 22.11.2023 ответили, что мне отказано в связи с тем, что 17.11.2023 мой дом поставлен на кадастровый учет и я якобы не нуждаюсь в денежных средствах.

Но я заключил договор на выполнение подрядных работ с подрядчиком, который проверял и согласовывал Банк на этапе согласования сделки и по условиям данного договора я обязан выплатить подрядчику остаток суммы из крайнего транша кредитных средств.

Иными словами – подрядчик на свой страх и риск достроил мне дом, без выплаты полной суммы денег, будучи также уверенным, как и я, что Банк выполняя условия договора перечислит остаток по кредиту. Про то, что дом ставить на кадастровый учет нельзя – ни в одном условии договора прописано не было, и данную информацию никто не доводил. Наоборот, дом должен быть поставлен на кадастровый учет, чтобы потом перейти в залог банку.

Таким образом, Банк, необоснованно нарушив договор, отказал мне в выплате крайнего транша и я должен искать где-то деньги, чтобы рассчитаться с подрядчиком. 

Банку нет дела, как до молодой семьи, так и до представителей малого бизнеса, как хотите, так и крутитесь, банк даже не утруждает себя разъяснениями по выдаче траншей, не говоря уже о грубом нарушении своего же договора.

Прошу разобраться в этой ситуации.