IT-ипотека строительство на своем участке

Участок в собственности, приобретен год назад на аукционе у ДГИ г. Москвы. Решил начать строительство за счет кредитования по ИТ-ипотеке.

Отправил все документы по запросу кредитного специалиста в банк 16.04.2024.

1. Оказалось, что выписка из ЕГРН нужна расширенная, в списке документов изначально такого требования не было. Как заказать расширенную выписку онлайн менеджер проконсультировать не смогла. Через неделю пришлось ехать в МФЦ, где оператор подсказала какую опцию выбрать при заказе. Итого: потеряная неделя и заплатил дважды за справку -мелочь, но неприятно.

2. Не правильно заполнен паспорт объекта. Позвонил менеджеру стал задавать вопросы, менеджер плывет... Позвонил подрядчику, подрядчик позвонил своему менеджеру в банке - тот тоже поплыл. Подрядчик написал официальный запрос - оказывается паспорт был правильно заполнен.

3. Недели 2 требовали акт приема-передачи, которого нет отдельным документом, а как объяснилил юрист, он включен в ДКП пунктом который определяет, в какой момент з/у переходит в собственность покупателя.

4. Сейчас не устраивает назначение первого платежа. По правилам эл. аукциона денежные средства вносятся на счет на электронной площадке, дале с личного счета списываются в счет обеспечения обязательств для участия в аукционе и в случае победы на аукционе засчитываются в счет исполения обязательств по договору. Сотрудники банка уперлись в то, что по платежу не понятно за какой объект недвижимости был платеж. По торгам была предоставлена вся документация. Так же вся документация находится в открытом доступе на эл. торговой площадке.

Поражает, что банк являющийся "финансовым институтом в сфере жилья" не имеет регламентов как работать с земельными участками, которые продает государство. Хорошо, что я одновременно не стал покупать землю с аукциона в ИТ-ипотеку от банка ДомРФ, хотя специалисты банка уверяли меня, что такое возможно. На деле оказывается все гораздо хуже. Мог бы потерять очень большую сумму денег.