Ипотечное кредитование

Крайне неоднозначное впечатление от получения консультаций по ипотечному кредитованию. Хочу взять ипотеку на арендованной земле у города в рамках господдержки на строительство своими силами в Московской области .

Первоначально предодобрение заявки прошло как по маслу.

А дальше:

1. Я и жена звонили пять раз и уточняли по поводу документов. Два раза сказали верно, три раза сказали неверно по комплекту документов.

2. Хочу заранее ознакомиться с шаблоном договора, который планирую подписать. Мне говорят, что все договора дают только на сделке.

3. Абсолютно непонятны два вопроса по обременению договора аренды земельного участка:

А) Земля арендована у города. С возможностью выкупа в собственность после регистрации капитального строения на участке. Чтобы выкупить участок в договоре ипотеки или доп соглашении должна быть прописана такая возможность, а именно что является предметом обременения и возможно ли произвести замену обременения . Звоню в колл центр, пишу в домклик. Меня либо отправляют в Росреестр, либо говорят что не знают, либо предлагают прийти на сделку и там ознакомиться 

Б) Задаю вопрос про процедуру снятия обременения по участку, так как участок большой в 20 соток, чтобы оставить себе только десять соток и передать в залог банку, а остаток продать. Мне опять говорят, что нет процедуры, точно .не могут подсказать и звоните пишите в домклик, но вроде это возможно . В домклик мне говорят, что этим не занимаются - звоните на горячую линию по снятию обременений. Футбол какой-то.

В) Мне говорят что нужно подать уведомление городу о передаче прав на аренду в залог Сбербанку, но договора аренды с городом все типовые и там запрещена передача прав. На вопрос как такое может быть ? Ответа нет....