Повысили ставку, 10 консультаций, каждый специалист говорит свое

«20» апреля 2023 г я взял Кредит по госпрограмме со ставкой 7,3% на Строительство жилого дома, строительство которого будет везтись самостоятельно, номер кредитного договора 1***48

При оформлении договора специалист проконсультировал меня, что в течении первого года необходимо построить дом и поставить его на кадастровый учет, а также продлевать ежегодно договор личного страхования, при таком условии %% ставка останется неизменной.

В начале апреля 2024 года я вынужден был уехать в командировку, в место, где сотовая связь бывает крайне эпизодически, что полностью отключило меня от цивилизации.

Продлил страховку на следующий год с небольшим опоздание, но при этом обнаружил увеличение %% до 12%. Начал разбираться, задавал вопросы в Чат Домклик. И тут началось самое интересно, диалог, который показал мне полную некомпетентность сотрудников банка. Я услышал следующие версии повышения %% ставки и возможные варианты ее снижения:

1. Ставка поднялась из-за того, что Вы в течение 12 мес дом в залог не предоставили. В п.п 4 Кредитного договора это описано.

2. Дом в залоге не стоит. Для того, чтобы Банк принял его в залог необходимо сделать его оценку и застраховать.

3. Нужно предоставить выписку, оценку и страховку на дом. Это есть у Вас? По программе Банка в залоге на данный момент только земля.

4. Пока Вы не исполните условия кредитного договора, у вас будут идти неустойки.

5. Необходимо вам оформить отчет об оценки.

6. Кредитный договор пункт 10- необходимость оформления иных документов.

7. В п.п 22 кредитного договора прописаны документы, которые необходимо предоставить после окончания строительства. Банк не возьмет объект в залог пока не будут предоставлены оценка и страховка на него.

8. О необходимости оформления отчета об оценке и полиса страхования объекта указано в пп.10, о начислении неустойки - пп.13

9. У вас кредит на строительство Жилого дома, который нужно достроить за 12 мес и его отдать в залог с оценкой и страховкой. Все это прописано в вашем договоре. Если не предоставить документы в течение этого времени, ставка поднимется.

10. На % ставку влияет страхование жизни. Если не сделана страхование объекта недвижимости, то идут неустойки до тех пор, пока не сделаете.

11. То не будут начисляться неустойки. Страхование недвижимости не влияет на % ставку.

12. Кредитный договор, п. 4, там прописано, в каких случаях увеличивается % ставка. Страхование недвижимости не влияет на % ставку.

13. В последнем телефонном разговоре было сказано – отчет и страховку дома делать не надо, никто уменьшать %% ставку вам не будет.

Все мои аргументы, что дом был поставлен на кадастровый учет 29.11.2023, кадастровый номер 78:36:1336407:1586 и о том, что Сбербанк является залогодержателем (наложено обременение), т.е. дом в залоге, о чем есть запись в Росреестре, запускали диалог по кругу, с начала.

Выписка из Росрестра (отправлялась в чат):

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

Вид: Ипотека

Дата государственной регистрации: 29.11.2023

Номер государственной регистрации: 78:**:***:**-**/***/***3-2

Срок, на который установлено ограничение с 28.04.2023 срок: 348 месяцев с даты предоставления кредита

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение

объекта недвижимости: ПАО "Сбербанк России"", ИНН 7****3, ОГРН

1****5

Основание государственной регистрации: Договор ипотеки № 1***8/*1

выдан 2*.**.**23

Прошу банк разобраться в данной ситуации.

Я со свой стороны выполнил все условия договора – построил дом и поставил его на кадастровый учет.

Прошу - снизить %% ставку до первоначального уровня.