Тоже вляпался в ипотеку

Разочаровался еще на стадии офрмления, но деваться было некуда: застройщик собрался менять цены, и оступать было поздно. [B]Условия на этапе подготовки сделки.[/B] 1. Кредит под залог имеющейся недвижимости. Сразу предупредил, что у меня в квартире неузаконенная перепланировка (делать с квартирой ничего не собираюсь, вот и не узаконил в свое время). Консультант говорит "ничего страшного". 2. Размер кредита - не более 70% от стоимости залога и при условии первого взноса за новую квартиру не менее 20%. 3. Мораторий на досрочное погашение - 1 год. 4. Получение кредита (оплата квартиры) в срок до 50 дней с момента подписания договора с застройщиком. Начинаю суету с застройщиком: у него стандартное условие оплаты 30 дней с момента подписания, еле удается уломать на внесение изменений. Подписываю договор, вношу первый взнос - 20%. Но появляется допусловие - если я не уложусь в эти 50 (календарных :!: ) дней, то переоформить договор на рассрочку платежа можно будет только через расторжение (штраф 20% от суммы, но не менее 2000 у.е. по курсу 31.5 руб/у.е.) и заключение нового. Плюс в этот период происходит повышение цен на объекте на 10%... В общем оформил все бумаги, подал в банк, жду результата, а счетчик времени уже тикает. Звонят: "оценщик установил цену залога в $79тыс., поэтому Вы (т.е. - я) можете рассчитывать на 0.7*79=55.3!!!". Мне столько не надо, прошу в заявке оставить цифру $50тыс. Для справки: подтвержденный доход позволяет (по их же калькулятору) претендовать на $60 тыс. Выходим на сделку, получив одобрение из Москвы [B]"на сумму от $20 до $46 тыс"[/B]. Так прямо и написано в письме. Нас с женой сажают в отдельную комнату и понеслось: время от времени в комнату вбегают три разные женщины, как потом выяснилось, одна из них "вместо" нотариуса (т.к. он был вчера, а сегодня - занят), вторая - видимо какой-то юрист и третья - непосредственно кредитный инспектор. Никто не представляется, кроме кредитного инспектора. Причем консультант по ипотеке, который вел всю подготовительную работу со мной, не появляется вообще. Она занята, будет после 16, если хотите - можете ждать (время - 11). Эти три женщины по очереди и одновременно то просят какие-то документы для снятия копий, то просят оригиналы для сверки, то просто оригиналы для подачи на регистрацию залога... И время от времени надо что-то подписать очень быстро, и каждая фраза начинается со слов "у нас очень мало времени и очень много сделок сегодня, поэтому..." [B]В итоге:[/B] 0. Сначала заключается и оплачивается договор страхования предмета залога и меня, как залогодателя, т.н. "комплексное ипотечное страхование", затем производится оплата комиссии за [B]выдачу[/B] кредита и оплата расходов по нотариусу и госрегистрации залога. Только после этого на свет появляется кредитный договор для подписания. Условия - не производить перепланировку предмета залога - не собираюсь, т.к. уже все сделано. За отказ от получения кредита после подписания договора - какой-то неимоверный штраф, еще удивился, зачем это? 1. После подписания кредитного договора появляется на свет обязательство от моего имени узаконить перепланировку в течение 6 месяцев - как непременное условие получения кредита. Вот оно зачем условие, понял я, да уже поздно было... "а мы не знаем, что там вам говорил консультант. Ее сейчас нет, спросить не у кого. Это непременное условие. Не хотите подписывать - не надо, расторгаем подписанный кредитный договор на указанных условиях. Страховка, естественно, не возвращается тоже." :wall: и так почти ДВА часа. Невыполнение этого обязательства - существенное нарушение условий - вплоть до расторжения с досрочным требованием возврата :nunu: 2. Окончательная сумма кредита $44.5 тыс с формулировкой "а вам все равно больше не надо". 3. График погашения и описание программы, где, кроме годичного моратория, еще потом в течение 4 лет дополнительные 4% от суммы остатка по кредиту за досрочное погашение. 4. Деньги дали быстро, но 1.5 часа провел в банке "Союз", в муках пытаясь оформить их перечисление застройщику - это отдельная история. Посмотрим, как быстро они дойдут до него. В общем впечатление осталось такое, что развели и поимели, воспользовавшись безвыходностью ситуации. Выйдя из банка, жена первое, что сказала: "противно, как в грязи искупалась", а второе - [B]"если сможем, надо гасить, не взирая на штрафы и больше сюда ни ногой. В Сбере и то легче было..."[/B] P.S. Стоимость узаконивания перепланировки через некую структуру - от $5тыс и без гарантии по срокам и результату. Официально - невозможно, сам узнавал в ПИБе. :evil: