Кредит под залог недвижимости в Альфа- банке выгоднее чем ипотека

Планируем приобретать небольшой дачный домик в пригороде, появилось горящее предложение, однако не успели накопить первоначальный взнос.  Знакомый подсказал, что можно взять кредит под залог другой, не обременённой долгами недвижимости и купить на кредитные средства дом. Обратилась 25.07.2024 года в 16:52 местного времени в чат Альфа банка.  Мне ответила специалист Ульяна.  Она пояснила следующее. "Можем предложить вам кредит под залог недвижимости. В залог банк берёт только квартиру в многоквартирном доме без обременений, апартаменты, машина-место или коммерческую недвижимость на первых этажах жилых многоквартирных домов. В залог банк берёт только квартиру в многоквартирном доме без обременений, апартаменты, машина-место или коммерческую недвижимость на первых этажах жилых многоквартирных домов. Условия: 1. При предъявлении справки 2НДФЛ: ставка от 4%,  От 10,79% годовых при отсутствии справки о доходах. 2. Сумма кредита от 1 млн рублей, До 10 млн. без подтверждения дохода До 15 млн. при подтверждении дохода. 3. Срок от 1 до 10 лет. Заявки на кредит под залог недвижимости подаются любом отделении Альфа банка для обслуживания частных лиц. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС и справку 2-НДФЛ, если желаете подтвердить доход. Так же вы можете произвести расчёт и заполнить заявку на сайте: Расчёт на сайте я предварительно провела. По сумме кредитных средств 2,5 млн ежемесячный платёж будет 30000 рублей на 15 лет, если не гасить досрочно. Информацию про процентную ставку по сумме кредита я не увидела, но ориентировочно она примерно 15% годовых (расчёт производила на дату написания отзыва 31.07.2024,когда ЦБ уже поднял ключевую ставку до 18%) Но такая, ставка однозначно выгоднее ипотеки, так как ставки по ипотеки сейчас выше, плюс не надо копить на первоначальный взнос, чтобы купить нам дом. Решили с мужем просто возьмём кредит под залог нашей квартиры и постараемся выплатить его досрочно.