"Пустая" ипотека или как платить кредит ни за что

Мной 22.12.2023 г. был заключен с Сбербанком в г. Уфа кредитный договор по семейной ипотеке с целью приобретения жилья по договору об уступке права требования по дду.

После подписания кредитного договора и зачисления денег на СБР я ожидал возвращения продавца из Германии, но по приезду он отказался от сделки и прервал связь со мной. Об этом я написал в чате Домклика, где со стороны Сбербанка было предложено заменить лот на подобный объект в этом же Жилом комплексе.

В ноябре 2024 г. лот по Договору об уступке права требования от физического лица был мной подобран. 20 ноября 2024 г. я подал заявление на заключение дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве в отношении замены объекта недвижимости, расположенного в том же доме в рамках кредитного договора.

А 18.12.2024 г. мною подано заявление об изменении состава обеспечения по кредиту.

Данные заявления подавались в связи с ответом сотрудника банка, а именно: Возможна замена, в рамках одного Застройщика (ИНН не меняется), основные параметры не меняются (сумма кредитных средств). Новый объект недвижимости должен быть от застройщика ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

''СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ''Ф-Т'.

Все мои заявления были отклонены, несмотря на соответствие нового объекта выставленным требованиям со стороны банка. Также обязательным условием кредитного договора является предоставление зарегистрированных документов на объект недвижимости сроком до 30.06.2025 г. Но в связи с отказом продавца от участия в переуступке объекта недвижимости и отказом банка о смене объекта, данное обязательное условие выполнить не представляется возможным. Банк дает расторгнуть СБР только при условии погашения ипотечного кредита.

По итогу, мне выдана ипотека, по которой оказалось невозможно сменить объект, хотя банк весной 2024 г. указывал на обратное. И теперь банк в данной ситуации предлагает расторгнуть кредитный договор и погасить кредит, без возможности возврата уплаченных процентов по нему, а это – более 83% ежемесячного платежа по данному кредиту. Но именно банк сообщил, что возможна замена и из-за этого я не расторгнул кредитный договор, тем самым Сбербанк ввел меня в заблуждение, принеся тем самым финансовые убытки в размере 735648,45 рублей. И самое главное – я потерял возможность воспользоваться семейной ипотекой.