Проектное финансирование застройщиков, что не имели права начинать продажи!

28.09.2025 провели сделку по преобретению недвижимости на первичном рынке в семейную ипотеку от сбербанка. 

Получили уведомление от росреестра о приостановки регистрации прав требований по создаваемый объект недвижимости.

Оказалось, что застройщик ООО "Н****-М" ГК А**** надлежащим образом не оформил земельно-правовые отношения с ДГИ города Москвы, срок договора аренды истек 25.08.2013г. И впринципе не имел законного права начинать продажи, при этом ПАО Сбербанк осуществляет проектное финансирование на данном объекте, от ситуации банк дистанцировался, поддержка домклика бесполезна, как по телефону , так и чат, шаблонные фразы: " Идите в суд", " банк выдал вам кредит, адальше дело не наше". При этом периодически поступали звонки и сообщения от представителей банка с требованием предоставить выписку из ЕГРН по ДДУ, что вызывало сильное недоумление в моей стороны.

12.01.2026 Получили мотивированный отказ в регистрации ДДУ на основании п.п.5,7 ч. 1 ст.26, ст.27 закона. 

На момент создания настоящего отзыва ДДУ по вине застройщика ГК "А****" 

ООО"Н*****-М" и при попустительстве банка ему незарегистрирован. 

Заменить объект со слов представителей банка можно только в рамках одного застройщика, что никак не решит вопрос. Для меня лично загадка , как ПАО Сбербанк впринципе взял на проектное финансирование подобного застройщика, учитывая отстутствие правовых оснований к старту продаж создаваемых объектов недвижимости . 

В итоге,есть два пути, а именно:

1. Закрыть семейную ипотеку по договоренности с банком;

2. Ждать у моря погоды (регистрации ДДУ)

И оба эти сценарии плохие, для меня загадка, почему банк категорически не хочет сменить предмет залога на первичном рынке , в том же ценовом коридоре и с большей благонадежностью застройщика и сроком создания объекта строительства? Печален еще тот факт, что в случае закрытия счета эксроу по меркам дом.рф я считаюсь гражданином, воспользовавшимся семейной ипотекой, хоть фактически ничего не приобрел.

Резюме.

1. Домклик - бесполезен;

2. Проектное финансирование от ПАО Сбербанк не несет никаких гарантий для покупателя недвижимости;

3. Службе безопасности банка безразличен факт партнерства и финансового управления застройщиков с дурной репутацией и отсутствием правовых оснований для начала продаж создаваемых объектов недвижимости.