Ипотечный лохотрон

Сейчас Сбербанк предлагает привлекательные, на первый взгляд, программы по кредитованию на первичном рынке в Санкт-Петербурге. У них заключены соглашения с несколькими строительными компаниями под определенные объекты, например Северный город, Стройкомплект и т.д. Если кредит берется в долларах, то до сдачи дома предлагается процентная ставка 10,8%, после оформления собственности - 10,6%. Причем это не зависит от срока, максимально 20 лет. Документы предъявлять можно по минимуму, в отличие от других банков. Требуется заполнить анкету и справку с работы о зарплате, причем теперь по их форме, 2НДФЛ не требуется. А вот когда получаешь их договор (естественно, заранее они его не выдают, до решения кредитной комиссии), то здесь много сюрпризов. Пунктов скользких очень много, но есть просто вопиющие, например, про повышение процентной ставки в одностороннем порядке по усмотрению банка. Также очень плохой договор со строительной компанией, который ты заключаешь как дольщик. Фигурирует пункт, где говорится, что компания может в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, причем просто уведомив дольщика в письменном виде, и договор считается расторгнутым. Ссылок на конкретные пункты, где указывались бы причины, нет. Естественно ни строительная компания, ни Сбербанк менять договор и вносить поправки не хотят, ссылаясь на то, что это установленная форма (у стройкомпании согласованная со Сбербанком, у Сбербанка, согласованная с Москвой). На самом деле было стыдно и неловко слушать лепетание юриста Сбербанка в ответ на прямые вопросы относительно конкретных пунктов. Объяснения были невразумительны, говорилось, что такой-то пункт "мертвый", на СПб не распространяется, но убрать не можем. Про повышение процентной ставки в любое время на усмотрение банка был ответ, что такого еще не было, естественно на вопрос "а предполагается?" ответа не прозвучало :| Так что не теряйте время на Сбербанк.