Как я выбирал кредит

Летом 2011 года, мне потребовались деньги на выгодное приобретение участка земли в Санкт-Петербурге. Участок предлагался на условиях передпродажи, и земля только переводилась под ИЖС, единым участком во много гектар. Предложение было неожиданным и накоплений особо не было, поэтому я внёс предоплату в 200 000 руб. из имеющихся в наличии средств и подал заявки в несколько банков :quotes: На руках были справки о доходах, документы о собственности квартиры, машины и все документы, которые обычно присутствуют на руках у любого гражданина РФ (паспорт, налоговое, права и пр.) Удивил разброс процентных ставок, от 11,5 и почти до 40% :o Банки типа Советского предлагающие 30 и выше процентов отклонялись сразу :fool: . Привлёк внимание банк Траст, с предложением для специалистов, имеющих высшее образование, обещая 11% годовых, но по факту там добавлялась комиссия за ведение счёта в 2900 ежемесячно, и в результате процент из обещанных 11%, при математическом пересчёте превратился в 27,5% годовых. Кстати, Траст оперативно одобрили заявку на кредит, да и после похода по банкам 27,5% итоговые уже не был столь страшным как в начале. Как вы понимаете 11,5% для меня после полного мониторинга рынка, казались очередным лохотроном :klizma: Ответа на заявку в ЮниКредитБанке пришлось ждать почти месяц и надежда за это время поугасла, даже можно сказать немного расстроился :cry: Но долгожданный звонок из банка всё же состоялся, и девушка Марина (кажется, так звали специалиста банка), сказала, что заявка одобрена. ЮниКредитБанк одобрил мне заявку на ипотечный кредит, для приобретения земли, в 600 000 руб., которые обещал выдать наличными под обременение, накладываемое на квартиру. Из дополнительных платежей были лишь единоразовые платежи за открытие счёта и нотариуса с пошлинами (сумма немногим больше 10 000 руб.) и ежегодное страхование квартиры (около 3 500 руб). Правда, после одобрения кредита пришлось ещё месяц подождать, пока накладывалось обременение в ГБР, но после оформления документов должен отдать должное, платежи были исключительно оговорённые при первом посещении. По условиям кредита я должен был предоставить документы о целевом использовании средств в течение трёх месяцев, за непредставление договором обозначен штраф в 15 000 руб. Российская действительность такова, что сталкиваясь с бюрократией госструктур даже самые железные планы подвергаются корректировке. В итоге, документы о собственности не были получены в требуемый Предварительным договором срок. Но работники банка отнеслись с пониманием, я бы даже сказал "как хорошие друзья" и вошли в положение, согласившись подождать :drink: На сегодняшний день пошёл второй год моей выплаты кредита (как быстро бежит время). Я ежемесячно прихожу к милым девушкам в районе метро Московской :{} (если честно, было пару раз, изменял им с девушками на Большевиков и на Славе). Надо отдать должное отделений предостаточно, и планируя оплату, всегда найдётся отделение "по пути". У меня есть выданная карточка с суммой, счётом, числом ежемесячной оплаты и расчёт можно произвести с точностью до копейки не слишком напрягая память, что тоже мне нравится. Да и выплата в 13 347руб/мес., не слишком напрягает личный бюджет :thumbsup: А итог этой сделки, это собственность на участок в 13 соток, поднявшийся в цене с 800 000 руб. до 1 400 000 после получения документов о собственности и 11,5% годовых + менее 500 рублей в месяц за дополнительные операции связанные с кредитом (сумма 500 руб. получена в результате сложения оплаты страховки за все пять лет и расходов при открытии счёта, и оформлении обременения, а затем поделена на пять лет срока кредита). Я вообще слабо представляю на чём банк зарабатывает :magic:, но для себя понимаю, что обесценивание денег в нашей стране происходит с большей скоростью чем ставки по кредиту, а если учесть возможную выгоду от вложения в недвижимость, то и вообще можно не работать! :relax: