Ипотека с продолжением

В далеком 1994 году у меня был выбор – не подвести друга и перейти с ним из банка, в котором я работал, в другую кредитную организацию, либо остаться на текущем месте работы и бесплатно получить от работодателя квартиру в Москве (при условии, что я отдам этому банку последующие 5 лет своей жизни). Да, в те годы бывало всякое: кому-то банки оплачивали учебу в престижных вузах сразу за все 5 лет обучения (и когда эти студенты заканчивали вузы, многие банки – благодетели были уже с отозванными лицензиями), а у меня было такое заманчивое предложение :) Будучи молодым и совершенно «зеленым» (мне тогда было 24 года), я выбрал, как мне казалось, единственно возможный для себя вариант (догадайтесь, какой), и последующие 12 лет жил на съемных квартирах. И только благодаря ЮникредитБанку (тогда он еще назывался Международный Московский Банк) в 2006 году я стал собственником московской квартиры, за что я ему премного благодарен. Что мне понравилось в процессе получения ипотечного кредита: 1. ощущение надежности, которую я испытывал по ходу совершения сделки, что было обусловлено следующими факторами: - четкая организация всех этапов сделки – и я, и продавец квартиры были в курсе всей последовательности совершаемых действий; выделенный менеджер сопровождал сделку на высоком уровне и всегда был в курсе текущей ситуации (были отдельные недочеты, но в целом я остался доволен); - государственной регистрацией сделки за относительно приемлемую сумму занимался непосредственно Банк, что для меня, не искушенного в этих вопросах, было большим плюсом. 2. процентная ставка: для 2006 года ставка в размере 9,9% годовых для кредита в долларах США была крайне привлекательной (полагаю, для многих она и сейчас выглядит таковой). Что мне не понравилось в процессе получения ипотечного кредита: 1. Обязательное совпадение валюты кредита и валюты первоначального взноса (если берешь кредит в долларах США, то и валюта первоначального взноса должна быть в долларах США). На мой взгляд, это не всегда удобно, т.к. не всегда потребители продукта (как покупатели, так и продавцы недвижимости) хранят свои накопления в той же валюте, что и валюта кредита. Например, мне для совершения сделки пришлось покупать за имеющиеся рубли доллары США (кредит оформлялся в долларах США), а после ее проведения – конвертировать доллары США обратно в рубли (продавец квартиры пожелал часть средств получить в рублях). В результате мною были понесены расходы на двойную конверсию валют. 2. В процессе подписания документов по ипотечной сделке выяснилось, что присутствуют ошибки в кредитной документации в части указания паспортных данных участников сделки (отсутствие ошибок в договоре купли – продажи автоматически не означает их отсутствия в других подготовленных для подписания документах: договоре поручительства, договоре банковского счета и т.д.), что было не совсем приятно. Надеюсь, за прошедший период в банке была разработана система, при которой паспортные данные физических лиц и данные объекта недвижимости вводятся в какую – либо базу данных один раз, после чего они используются для формирования различных необходимых документов по сделке. 3. В момент передачи денег из ячейки продавцу выяснилось, что Акт приемки–передачи квартиры и денежных средств банком не был подготовлен (было озвучено, что подобный документ составляет не банк, а покупатель квартиры). На мой взгляд, данный подход не в интересах ни участников сделки, ни самого банка, т.к. именно Актом регулируется как прием-передача объекта сделки, так и прием – передача денежных средств между заемщиком и продавцом недвижимости. В отсутствии Акта продавец всегда может оспорить сделку в суде, заявив о неполучении причитающихся ему денежных средств :( В нашей сделке Акт был составлен только через несколько дней после передачи денег продавцу квартиры, так как оформить его в более ранний срок по разным причинам не получалось Хорошо еще, что продавец квартиры была моей знакомой и не подвела меня :) Как итог: в целом обслуживанием остался очень доволен, кредит вернул банку досрочно в 2009 году (по графику должен вернуть намного позднее). При этом квартира до сих пор находится в залоге у Юникредитбанка, что есть полностью моя инициатива – в наше неспокойное время, когда твоя собственность завтра вдруг может оказаться во владении третьего лица (вспомним случаи с липовыми сделками по продаже квартир), подобная бесплатная услуга солидного и надежного банка является для меня великолепной защитой во всех смыслах дорогой московской недвижимости (я бы даже рекомендовал уважаемым банкам продвигать данную услугу на рынке). В настоящее время рассматриваю возможность приобретения еще одной квартиры, обязательно буду рассматривать предложения Юникредитбанка. И если уважаемый банк сделает мне преференцию в части процентной ставки (как физическому лицу, который ранее пользовался автокредитом и ипотечным продуктом банка и выполнил все свои обязательства), я буду уважать его еще больше :)