Ипотечная история

Весной 2011 года мы с мужем узнали, что в нашей семье ожидается прибавление. Жили мы на тот момент с родителями, поэтому встал выбор, приобрести собственное жилье с использованием заёмных средств, либо снимать квартиру. Решили остановиться на первом варианте, так как найти хороший вариант съемной квартиры с маленьким ребенком достаточно сложно, кроме того, у нас имелись накопления, которые можно было использовать в качестве первоначального взноса. Начали выбирать банк. Сначала обратились в банк (из корректности назовем его *), в котором была заведена зарплатная карта моего мужа. После рассмотрения наших документов банк * предложил ипотеку на 14 лет под примерно 12% годовых (примерно, потому что в первые три года предлагалась немного меньшая ставка). Затем мы решили попробовать получить одобрения в банке (ЮниКредит Банк), зарплатным клиентом которого являюсь я. Очень повлияла информация о возможности платить 8,5% годовых в первый год погашения кредита, пока мой муж будет единственным «добытчиком» в семье. В течение 5 рабочих дней нам одобрили нужную сумму кредита на 7 лет по ставке 8,5% в первый год и Mosprime 6M+5% в последующие 6 лет. Понятно, что банки используют разные системы подсчёта при одобрении кредита, но такая разница очень нас удивила. :o Итак, последовательность наших действий от обращения в банк до завершения сделки купли-продажи квартиры: 1. Звонок на горячую линию, первичная консультация по ипотеке, получение списка документов, необходимых для одобрения ЮниКредит Банком нужной нам суммы кредита. 2. Предоставление в офис банка комплекта документов (копий паспортов, дипломов, трудовых книжек, справок 2 НДФЛ и заполнение анкеты и заявления на кредит в определенном размере) 3. Рассмотрение в течение 5 дней наших документов и заявления, одобрение кредита. В качестве поручителя выступала я, находящаяся уже на пятом месяце беременности, поэтому мы немного переживали, получим ли мы одобрение. Важно, одобрение банка действительно в течение трёх месяцев (в нашем случае с 31.05.2011 по 31.08.2011), поэтому мы поставили цель, во что бы то ни стало приобрести квартиру за лето. 4. Выбор квартиры. Мы искали квартиру в г. Троицке МО, за лето этот город стал «будущей Москвой», что повлияло на цены (мы на себе прочувствовали рост в +10%) и усложнило нам поиски. 5. Предоставление в банк документов по конкретной квартире. Полный список документов был предоставлен менеджером банка, так же мы пользовались информацией с сайта банка. а) правоустанавливающих документов; б) документов, подтверждающих дееспособность продавца квартиры; в) отчёта об оценке, выполненного компанией, «одобренной банком»; г) заключения страховой компании (список партнёрских консалтинговых и страховых компаний мы нашли на сайте банка); д) анкеты «Форма сделки» с информацией об авансе, отданном продавцу, о составлении договора купли-продажи, аренде банковской ячейки и других деталях сделки. По первому найденному нами варианту мы получили отказ от банка из-за неузаконенной перепланировки квартиры, через три недели нам удалось найти второй, устраивающий нас, вариант, который был одобрен банком в качестве залога. 6. Рассмотрение банком документов по конкретной квартире (5 рабочих дней) и одобрение её в качестве залога по ипотечному кредиту. Назначение даты сделки. 7. День сделки. Особая история, так как это день перенасыщен событиями и документами, требующими неусыпного внимания со стороны заёмщика-покупателя: а) заключение договора со страховой компанией (в нашем случае это была компания РОСНО) и оплата страхового взноса за первый год. Очень удобно, что представитель страховой компании приезжает на сделку в ЮниКредит Банк и не нужно тратить время и ехать в страховую за договором; б) заключение кредитного договора и договора поручительства с банком и подписание закладной; в) заключение договора купли-продажи и подписание передаточного акта; г) заключение договора аренды банковской ячейки; д) заключение договора на предоставление услуг нотариуса (составление договора купли-продажи в нашем случае в ППФ и согласия от меня (супруги заёмщика) на приобретение им квартиры в кредит и предоставление её банку в качестве залога) и оплата данных услуг; е) получение кредитных средств в кассе банка, которые почти сразу вместе с первоначальным взносом закладываются продавцом и покупателем в банковскую ячейку. После того, как все необходимые документы были подписаны, мы поехали к нотариусу, предложенному банком для заверения документов, необходимых для регистрации сделки в рег. палате. Перед сделкой сотрудники банка рассказали, что нужно заверить и сориентировали нас относительно стоимости услуг нотариуса. Итак, сделка состоялась 23.08.2011, а 31.08.2011 мы уже получили свидетельство о собственности в рег.палате г. Троицка! У нас всё-таки получилось приобрести квартиру за лето, как и планировалось! Сейчас мы доделываем ремонт в своей квартире и ждем появления малыша! P.S.: Отдельное спасибо сотруднику ЮниКредит Банка Дмитрию Чижову, который всегда был с нами на связи, консультировал и направлял нас с момента получения одобрения банком до дня сделки за проявленный профессионализм, терпение и понимание! :{} Елена и Антон