Досрочная выплата ипотеки - текущие проценты

Уважаемый Клиент, добрый день! Благодарим Вас за обращение, подобные сообщения помогают нам выявлять существующие проблемы, что позволяет проводить постоянную работу по улучшению качества предоставляемых услуг. В ответ на Ваше электронное обращение от 23.07.2012 г. сообщаем следующее: Возврат Кредита и процентов за пользование Кредитом осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, за исключением первого, который включает только начисленные проценты за период времени, считая со дня, следующего за датой фактической выдачи Кредита, по последнее число первого процентного периода включительно, и последнего платежа, который включает сумму остатка задолженности по Кредиту и процентов с первого числа последнего процентного периода за оставшееся фактическое количество дней до Срока возврата Кредита (включительно). Проценты за пользование Кредитом рассчитываются исходя из фактического количества календарных дней пользования Кредитом на фактическую сумму задолженности по Кредиту (исходя из размера задолженности на начало каждого дня), при этом за базу принимается действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней). Проценты начисляются с календарного дня, следующего за днем выдачи Кредита, по день фактического возврата Кредита включительно. В случае если клиент планирует осуществить частичное досрочное погашение в период с первого числа месяца до предусмотренной кредитным договором даты (не включая эту дату) уплаты ежемесячного платежа частичное досрочное погашение Кредита производится при условии обязательной предварительной оплаты очередного аннуитетного платежа, при этом частичное погашение аннуитетного платежа не допускается, а также процентов, начисленных с первого числа месяца, в котором производится частичное досрочное погашение до даты частичного досрочного погашения. В данном случае датой уплаты ежемесячного платежа будет являться дата частичного досрочного погашения. В случае если клиент планирует осуществить досрочное погашение (полное или частичное) после предусмотренной кредитным договором даты (не включая эту дату) уплаты ежемесячного платежа до последнего календарного дня месяца, в котором осуществляется досрочное погашение, то досрочное погашение кредита (полное или частичное) в этом случае производится при условии обязательной предварительной оплаты процентов, начисленных с первого числа месяца, в котором производится досрочное погашение (полное или частичное) до даты досрочного (полного или частичного) погашения. В случае частичного досрочного возврата Кредита ежемесячный аннуитетный платеж после перерасчета начисляется в новой сумме, начиная с процентного периода, в котором произошло досрочное частичное погашение, и подлежит уплате в новой сумме в сроки, установленные Кредитным договором для уплаты аннуитетных платежей. Тарифами физических лиц и условиями Кредитного договора не предусмотрено моратория и взимания комиссии за осуществление досрочного (частичного или полного) погашения Кредита. Рассмотрим механизм досрочного частичного (полного) погашения на примере: 14.05.2012 г. Банк предоставил заемщику ипотечный кредит в размере 4 700 000,00 рублей под 12 % годовых сроком на 20 лет. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 51 803,41 рублей, который ежемесячно должен быть оплачен заемщиком до 5 числа. 01.07.2012 г. заемщик вносит денежные средства в размере 55 000,00 рублей и подписывает Заявление о частичном досрочном погашении. Денежные средства списываются в очередности, предусмотренной Кредитным договором, и направляются на погашение: 1. ежемесячного аннуитетного платежа в размере 51 803,41 рубля, из них: - погашение процентов за период с 01.06.2012 г. по 30.06.2012 г. в размере 46 229,51 рублей; - погашение основного долга в размере 5 573,90 рублей. 2. частичное досрочное погашение текущих процентов и основного долга: - погашение текущих процентов за период с 01.07.2012 г. по 01.07.2012 г. в размере 1 540,98 рублей; - частичное досрочное погашение основного долга в размере 1 655,61 рублей; Остаток ссудной задолженности после частичного досрочного возврата Кредита 01.07.2012г. составит 4 692 770,49 рублей. Соответственно, согласно Кредитному договору ежемесячный аннуитетный платеж после пересчета составит 51 776,55 рублей. Таким образом, досрочное погашение Кредита уменьшает последующие ежемесячные платежи. На размер следующего аннуитетного платежа напрямую влияет сумма досрочного погашения Кредита. В то время как погашение текущих процентов всего лишь уменьшает сумму процентов, которую Вы заплатите в следующем месяце. Банк искренне надеется на то, что нам удалось подробно раскрыть для Вас механизм погашения кредита и устранить возникшие недопонимания. Одновременно Банк приносит Вам свои извинения за некомпетентные действия сотрудников и благодарит Вас за обращение, которое помогло выявить ряд недостатков в организации обслуживания клиентов. АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО)