Наш ипотечный путь

О своей квартире я мечтала так давно и так упорно, что даже другую мою детскую заветную мечту о поездке в Париж задвигала в дальний угол в пользу накоплений на жилье. Даже как-то совсем опечалилась, ну никак не хватало на это собственных сил и средств. Но, как говорится, дорогу осилит идущий. И мы ее осилили! Итак, нам было дано: 1. 700 000 от продажи квартиры в Орле. 2. "Серая" зарплата у меня и у мужа, которая позволяет ежемесячно отдавать до 40 000 в месяц за ипотеку. 3. Большое желание купить квартиру! Мониторить ипотечные программы, пытать друзей и интернет на предмет того, куды бечь и что делать, я начала года два назад, когда в однокомнатной съемной квартире совсем стало тесно нам втроем - мне, мужу и новорожденному сыну. Снимать двушку не хотелось, хотелось если и платить, то лучше банку за свое, чем чужой тете за съемное. Предварительно по отзывам с учетом наших условий остановились на банках Дельтакредит и Абсолют. В банке Дельтакредит мне довелось познакомиться с менеджером Александром Мельниковым. При общении с ним понимаю, что для наших желаний 700 000 маловато. Вернее с натяжкой хватает, но если добавить до миллиона, то можно замахнуться на двушку (а в начале мечтали об однушке) и благодаря такому увеличенному первоначальному взносу будет меньше годовой процент. В общем, продав квартиру в Орле в марте, решили отложить квартирный вопрос до осени, хорошенько отдохнув летом и еще подкопив денег. В сентябре был накоплен долгожданный миллион, и я начала штурм. Подготовила все необходимые документы (справка о доходах по форме банка в первую очередь), несколько раз пришлось какие-то документы переделывать, моталась с Гошей по маршруту дом-офис-банк-дом почти каждую неделю. Плюс в том, что банки принимают документы по электронке, поэтому мне просто надо было набрать справок о зарплате, копий трудовой и дома все это отсканировать и отослать. С банком Абсолют работать было тяжелее - анкета огромная, несколько раз теряли мои документы, забывали про меня - в общем, не очень приятное впечатление осталось. В итоге нам отказали из-за того, что у мужа по одному из старых кредитов (мобильный телефон в 2005 году) была просрочка на неделю по оплате из-за того, что его - тогда еще военного - отправили в командировку в такую глухомань, где не то что банков, а даже сотовой связи не было :(. Конечно, он сам виноват, что заранее не предусмотрел, но все же отказывать в выдаче ипотеки из-за просрочки в тысячу рублей... Все понимаю, но обидно. Банк Дельтакредит в этом плане гораздо лояльней. Их не интересуют совсем старые кредиты, анкета гораздо проще, я сама ее заполнила правильно с первого раза. Менеджер Александр Мельников (а я обратилась вновь именно к нему) оказался очень приятным в общении человеком, что немаловажно! Когда привезла ему оригиналы всех документов, он очень подробно рассказал обо всех ипотечных программах банка, просчитал со мной миллион вариантов по оплате платежей по разным программам, чтобы выбрать наиболее нам подходящий. Вообще надо сказать, что я - абсолютный ноль в математике. Я могу вам сказать, какого цвета было платье Наташи Ростовой на балу, ибо читала "Войну и мир" три раза, но я только с пятого раза могу понять, как формируется платеж по ипотеке. И тут опять же приятно удивил менеджер - он мне все так разжевал, что я теперь раздаю консультации желающим будущим ипотечникам. Я в итоге выбрала ипотеку на 20 лет с плавающей ставкой, но с фиксированной первые 5 лет. Да, рискованно (в какой-то момент пожалела и хотела поменять на фиксированную ставку полностью, пусть и с более высоким процентом, но было уже поздно). Успокоила себя тем, что мы намерены гасить кредит досрочно, планируем рождение второго ребенка (маткапитал в помощь), и что у меня всегда есть возможность работать на дому даже в декрете (хаха, я вообще не могу жить без работы!). Заявка подана. Сталкиваемся с проблемой, что банк не может поймать на месте моего начальника, чтобы он подтвердил наш доход по телефону! Мобильный телефон банк не устраивает. В итоге Александр советует указать в контактах начальника отдела кадров, поскольку главным бухгалтером официально по документам тоже числится шеф. Ура! Банк сразу же дозвонился и все узнал, что ему было нужно! Ждем решения. Обещали позвонить в течение трех дней. Ух я нанервничалась за эти дни! Тем более отказ от Абсолюта мы уже получили, и нам отказали еще в Металлинвестбанке по предварительной заявке (знакомые посоветовали этот банк, т.к. там тоже неплохое предложение было по процентам и нашим условиям). Настроение никакое, ощущение полной безнадежности... И вот - звонок! ОДОБРИЛИ! Я от радости до потолка прыгала и ребенок вместе со мной, очевидно думая, что мама сошла с ума. Начинаем поиски квартиры! Лимит у нас в 4,3 млн рублей. Денег на риэлтора нет. Ищем сами двушку во вторичке в Балашихе... и не можем найти. Я то хотела кирпичный дом, кухню от 8 кв.м., большую лоджию... Но ни одного такого варианта нет за эти деньги :(. Смотрим уже все подряд, вешаем нос... И тут совершенно случайно риэлтор, который показывал нам квартиру, с нами разговорился и предложил нам то, что мы искали! Смотрим квартиру, и я в нее влюбляюсь сразу - это именно то, о чем я мечтала! Но цена - 4,7 млн строго без торга. Вышли с мужем из квартиры, я чуть не плачу. Беру себя в руки, а в руки мобильный телефон и... Боже! Какое счастье, что у меня есть столько родственников и друзей, готовых прийти на помощь, хотя все ни разу не олигархи! За 15 минут находятся в долг 400 000 рублей от друзей и родственников от Минска до Тольятти. Прикидываю наши возможности - все отлично, в ежемесячный бюджет даже с учетом ипотеки будущей и долгов должны вписаться! И начинается эпопея с двушкой... Каждый день возникали какие-то проблемы. То обнаружилась неузаконенная перепланировка (хорошо, что до заказа оценщика), то у хозяйки нет техпаспорта и она не хочет его делать - предлагает его сделать нам за свой счет, а это еще 15 000 рублей за срочность, т.к. сроки поджимают... В конце концов квартира эта была альтернативной и то и дело у хозяйки срывается сделка по альтернативе... В общем, за 3 недели до Нового года я понимаю, если мы не выходим на сделку в ближайшие дни - мы останемся и без квартиры и без ипотеки, т.к. срок у нас был до конца января, но там праздников полмесяца! Скрепя сердце принимаю решение и требую вернуть аванс. Риэлтор все понимает, по авансовому договору мы на сделку по срокам не выходили. Аванс возвращают. И снова поиски... И тут - ну просто подарок Деда Мороза - случайно тыкая по объявлениям в интернете я вижу ТРЕШКУ за эти же самые 4,7 (ну теперь то раз деньги гипотетически есть, можно и увеличить бюджет)! Мчусь с ребенком ее смотреть - она чудесна! 68 кв м. - для нас просто ОГРОМНАЯ! И кухня 8 кв, и лоджия огромная. Да, состояние квартиры убитое, 9 этаж панельного дома, но а что мы хотим за трешку по цене двушки? Хозяйке квартиру надо срочно продать, она поэтому сильно снизила цену (оценщик ее потом оценил вообще в 5,5 млн). Ей надо успеть до Нового года! У нее все документы на руках! У нее чудесный риэлтор! Это была просто НАША квартира! Мы вышли на сделку буквально за неделю. Я так нервничала и боялась, что обязательно что-то не получится, после того, как обожглись на двушке, что банковский менеджер меня успокаивал по телефону постоянно - мол, не боитесь, сто раз успеем мы ее купить до Нового года! Ко всему прочему, оформляя сделку перед Новым годом, мы попали под акцию по снижению процентной ставки! В итоге годовая ставка у нас получилась просто отличной - 11,75%. И вот день сделки назначен - на 21.12.2012. В день, когда ожидался конец света. Разумеется, в эту чушь я не верила, но повод для шуток был отличный. Накануне я не спала всю ночь, мерещились какие-то ужасы, в голову лезла полная чушь (типа вот мы едем на машине на сделку и на нас падает метеорит или нападает Годзилла). Но сделка прошла просто замечательно! Никаких недомолвок и недопониманий. Девушка, проводившая нам сделку, мне очень понравилась - доброжелательная, улыбчивая, открытая. В общем, наш человек. И вот - квартира наша! Раньше я думала, что в этот день буду рыдать от счастья (примерно также я думала до родов). Но когда это случилось, честно говоря, я даже не могла поверить в то, что мы стали владельцами таких апартаментов и вообще - МОЯ МЕЧТА СБЫЛАСЬ! Дальше был переезд, шок от наличия тараканов, обилия грязи и соседа-психа внизу. Но ничего, потихоньку обживаемся. Уже подготовили детскую комнату к ремонту. Животных мерзких почти вывели, соседа снизу почти перевоспитали. Перешли на крайне экономичный семейный бюджет, но зато почти половину долгов уже вернули! Ну и, собственно, переходим к следующим жизненным пунктам. Мои прочие материальные мечты мне теперь кажутся более реальными: поездка во Францию и дом на море! Вперед, товарищи!