Ипотека от Сбербанка

Решил оформить ипотеку в данном банке, т.к. в нашем городе больше можно сказать и негде, ну и наличие зарплатной карты толкнуло к данному выбору. 1.Подал заявку на кредит (одобрили, но ставку не сообщили, сказали: «вы ее узнаете при подписании договора после рассмотрения пакета документов по объекту недвижимости»), 2.Подобрал квартиру, с продавцом приготовили документы: оценка квартиры, справки свидетельства и т.д. На днях начали решать в какой день сходим в банк… Перед сдачей документов решил посетить кредитного эксперта и дополнительно проконсультироваться, т.к. продавец начал спрашивать, в какой момент он получает деньги. До этого меня данный вопрос даже не напрягал в связи с тем, что раньше работал в небольшом банке и знаю, что такое аккредитив и банковские ячейки. Позвонив на горячую линию, узнал, что открыть аккредитив можно в любом отделении банка и произвести расчеты по ипотеке через него. Можно сказать довольный и счастливый пришел в банк за получением более детальной информацией, что и в каком порядке будем делать. И тут мне кредитный специалист говорит, что они с аккредитивами не работают и аренды сейфовых ячеек у них тоже нет… и сводит всю ситуацию к тому, что после рассмотрения документов по квартире и вынесения положительного решения о выдаче кредита по данному объекту недвижимости, мы с банком подписываем кредитный договор, а следующим шагом банк ждет от меня, когда я ему принесу (на блюдечке) зарегистрированный в Кадастровой палате договор купли-продажи квартиры и только после регистрации права собственности и обременения, банк перечисляет деньги, которые обязуется выдать мне по кредитному договору, но владельцу на мой кредитный договор плевать с высокой колокольни!!! В общем продавец с таким вариантом категорически не согласен и я его понимаю. Если он уже не является владельцем квартиры и передал собственность и на нее наложили обременение доказывать в случае каких либо махинаций, что тебя обманули придется через суд… И теперь у нас сделка встала мертвым грузом.. продавцу нужны гарантии в виде аккредитива, на котором находится кредитная часть и мой первоначальный взнос.