Ипотека от Сбербанка, или как остановить строительство

Потребовался кредит для строительства частного дома. Решили обратиться в Сбербанк, что видимо и явилось главной нашей ошибкой. Общая схема по залогам: 1. Временный залог - квартира; 2. Окончательный залог - земельный участок + построенный дом. До момента подписания кредитного договора всё было более менее нормально, чудеса начались в день подписания. Первое, что "порадовало" - приехав в офис для подписания документов, мы обнаружили на месте ипотечного отдела пустую комнату. Оказывается все специалисты переехали в другой офис и не посчитали нужным проинформировать нас об этом. Благо мы приехали за час до сделки и успели вовремя доехать до нового офиса. Далее - выяснилось, что первую часть кредита нам дадут только после того, как мы оформим в залог не только квартиру (которую с запасом хватает на покрытие кредита), но еще и земельный участок, потому что "у нас только так всё делается". Это сразу 2 недели к моменту получения кредита (залог земли регистрируется на 10 рабочих дней дольше). Далее еще веселей - в кредитном договоре указано, что договор составляется в 3 экземплярах, имеющих равную силу, два из которых отдается заёмщику и созаёмщику (их бы как раз хватило нам, чтобы одновременно подать на регистрацию земли и квартиры), но по факту они "всегда" делают 2 экземпляра и мы оказываемся вынуждены сначала отдавать документы на первый залог и только потом на второй (добавляем еще 2 недели). Ну и чтобы совсем добить нас в тот день - мы компенсируем банку его пошлины за регистрацию залогов (сказали, что всего это будет 5000 руб. за каждый объект - итого 15 000 руб.). Вы думаете это всё? Нет, всё только начинается. На следующий день при сдаче документов в регпалату выясняется, что сбербанк оплатил 5000 руб., а должен был 7500 руб. за каждый объект. Мы попадаем на лишнюю поездку в сбербанк и в регпалату и на дополнительные 3*2500 руб. = 7500 руб. Тут мы уже было подумали, что издевательства над нами закончились. Но нет. Звонок из регпалаты - оказывается в регпалате нет доверенности от управляющего филиалом сбербанка (кто подписывал договор), регистрация сделки приостановлена. Выясняется, что управляющий филиалом не сдавала доверенность и просто так подписывала договора, а доверенность она обязательно сделает, только не знает, когда точно. В итоге потеряно еще 2 недели (с момента сдачи документов), пока она не сделала доверенность. Мы опять мчимся в сбербанк и в регпалату. Теперь наконец-то дозваниваемся до специалиста регпалаты, который делает документы и звонил нам о приостановке регистрации и выясняем, что документы получены, но в связи с порядком работы регпалаты, они будут регистрировать нашу сделку в последний день, который по закону после приостановки - 3 недели. Итого мы теряем еще 2 недели. Сухой итог - из-за неадекватности сотрудников сбербанка мы потеряем 2 месяца строительства. И, чтобы было не скучно, - мы еще и оплатим за всё это шоу плюсом 22.5 т.р., из которых 7.5 т.р. это неожиданные расходы, о которых сбербанк даже в момент подписания договора не предупреждал.