Получение ипотечного кредита во время кризиса

Решили с мужем, что нам нужна квартира уже давно. В августе 2008 года начали подавать документы в 3 Банка (Абсолют Банк, ДжииМаниБанк и Городской ипотечный Банк), условия на тот момент в этих банках были примерно одинаковые, поэтому не знали на каком остановиться. Сотрудники Абсолют Банка нам одобрили решение через неделю, но при сообщении об этом радостно поведали нам, что ставки через несколько дней повысятся на 1%. ДжииМаниБанк запросил дополнительные справки от работодателя, которые я знаю, что делать мне никто не будет. В итоге методом исключения решили остановиться на Городском ипотечном банке, о чем в дальнейшем не пожалели. Нашим менеджером в самом начале была Нагорная Елена, которая оперативно реагировала на все мои вопросы, присылала в электронном виде памятки и информацию по каждому этапу сделки. В начале октября мы наконец-то нашли вариант квартиры, который действительно нам подходит и собрали все документы по недвижимости, заказали оценку. Очень приятно удивило, что в перечне документов по недвижимости отсутствовала Выписка из ЕГРП, что сэкономило нам время по сбору документов. Пока проводилось рассмотрение ГИБом документов по недвижимости, продавец нас уговорила заложить в ячейку первоначальный взнос (900 000 руб.) – видимо для своего спокойствия, на что мы и согласились. Здесь хочу отметить, что в г. Санкт-Петербурге (где мы и живем) находится лишь кредитно-кассовый офис ГИБ, который работает (производит выдачу) через банк-партнер, на тот момент им являлся «Российский Капитал». Туда мы и пошли вместе с продавцом закладывать свои кровные денежки (собственные средства)… Через неделю нам одобрили недвижимость, пришло время выхода на сделку, нас отправили в отдел заключения сделок… Тут я решила почему-то прочитать отзывы о банке-партнере и ужаснулась! :o «Российский Капитал» задерживал платежи и в новостях промелькнуло, что у этого банка возникли проблемы с ликвидностью… Звоню сразу же Станиславовой Наталье (отдел заключения сделок), и тут мои опасения оправдались. Она сказала, что временно дату сделки невозможно назначить, поскольку у банка-партнера возникли проблемы. Практически потеряв надежду и сложив руки, при этом не зная как сказать об этом продавцу (у нее была цепочка и точные сроки оплаты застройщику суммы за продаваемую нам квартиру), мы уже ни на что не рассчитывали и решили поставить крест на нашей квартире и совместном будущем. И тут (прошло всего 2-3 дня!) мне позвонила Станиславова Наталья и, сказав, что ГИБ сменил банка-партнера (теперь – «Русь Банк»), пригласила нас на следующий день на сделку, при этом выслав мне кредитный договор на электронную почту для предварительного ознакомления. Вы не поверите, но ставка осталась прежней – 10,75% (и изменению не подлежит в течение всего срока действия кредитного договора)! :ura: И это во время кризиса, когда повсюду идет информация о недоступности ипотеки и невыгодных для заемщика условиях. Нашему счастью не было предела. Понимая, что радоваться пока рано (еще ничего не подписано), в глубине души чувствовали, что наконец-то... цель уже близка… осталось совсем немножечко. На следующий день (это было 09.10.2008) мы с самого утра приехали в ГИБ, где нас уже встречала Станиславова Наталья. Не заставляя нас долго ждать, она, видимо заранее, подготовила все так, что нам оставалось лишь подписать документы по ипотечной сделке. Наталья подробно рассказала нам про нюансы Кредитного договора (в т.ч. какие документы и с какой периодичностью мы должны предоставлять), процедуры получения кредита в банке-партнере (Русь Банк), дальнейшей их закладки в ячейку и последующего погашения кредита, также уточнила, какие доверенности и на кого сделать. На наш вопрос - что нам делать с собственными средствами, которые «благополучно» до сих пор находятся в экс-банке-партнере («Российский капитал»), она нам посоветовала расторгнуть договор аренды банковской ячейки и заложить их вместе с кредитными средствами в ячейку в Русь Банке, что мы потом и сделали. На получение кредита и закладку всей суммы кредита и собственных средств в ячейку мы приехали с продавцом на следующий день в Русь банк. Нас встретили очень вежливые сотрудники (от ГИБ – Орлова Наталья, от Русь Банк – Капитанова Наталья). Не пришлось ждать, т.к. документы опять же были все готовы, оставалось только подписать и получить денежки. Наталья нам объяснила, какие документы мы должны предоставить для раскрытия ячейки и мы пошли к нотариусу подписывать договор купли-продажи и сдавать документы на регистрацию. Через две недели мы получили долгожданное свидетельство о праве собственности, благополучно раскрыли ячейку и рассчитались с продавцом. В заключение хотим поблагодарить всех сотрудников Городского ипотечного банка, в особенности Станиславову Наталью, Орлову Наталью, Нагорную Елену и Задорожную Елену. Спасибо вам за вашу компетентность, профессионализм и терпение к нам, заемщикам. [b]P.S.[/b]: После получения кредита нам подключили бесплатную услугу «Интернет-банк», где можно следить за состоянием своего счета, остатком и движением по счету и графиком предстоящих платежей (в разрезе «проценты/основной долг»). Надеюсь, что в ККО (на Фонтанке) скоро откроется касса для принятия платежей в погашение кредита, тогда не придется платить комиссию за перевод другим банкам. :) С уважением, Филатова Мария и Яковлев Дмитрий.