Есть нюансы, но в целом неплохо

Взял в этом банке ипотечный кредит. До этого брал ипотеку в ВТБ24, и потреб кредит под покупку машины в CitiBank. В целом нормальные условия Юникредит, но есть некоторые неприятные моменты, ниже описаны все детали. Краткий вывод таков: Данный банк следует выбирать прежде всего благодаря привлекательным процентным ставкам и прочим выгодным условиям. Причем порой они ниже чем в среднем по рынку. Лично меня подкупила именно процентная ставка 10.5% и то, что банк крупный и известный (имеется ввиду в мире, а не российское дочернее предприятие). При прочих равных я бы выбрал или более распространенные банки, вроде Сбербанка или ВТБ24, или банк где вы зарплатный клиент. Подробно: - Процентная ставка в этом банке одна из самых низких, именно поэтому выбрал этот банк. Сейчас 10.5% была также акция и процент был 9,8% и это на ВЕСЬ СРОК кредитования! - В Москве не так много отделений у банка в сравнении с другими крупными банками вроде ВТБ24, Сбербанк, Райфайзен и т.д.  Но нужно отдать должное, в отделениях нет очередей и обслуживают весьма оперативно. - Во время оформления никто из консультантов толком не отвечает, по какой формуле они рассчитывают допустимую сумму кредита. Мол есть аналитический отдел и они анализируя кучу параметров вычисляют. Кстати вычисляют они это довольно долго, порядка недели. Соответственно каждый шаг требует времени. Однако в действительности их формула до банальности проста и если собираетесь брать у них ипотеку можете заранее сами просчитать и сэкономить кучу времени. По их условиям, ваши суммарные платежи по кредитам должны быть не более половины оклада. Соответственно, делите свой оклад пополам (или совместно с созаемщиком) и из получившейся суммы вычитаете ежемесячные платежи по имеющимся у вас кредитам. Имеющиеся активы в виде автомобилей и квартир на сумму одобрения никак не влияют, возможно они влияют на сам факт предоставления ипотеки. - В моем случае ипотечный менеджер была очень активная и профессиональная девушка, за что ей огромное спасибо. Насколько понял по отзывам то какой вам попадется ипотечный менеджер в этом банке имеет большое значение, т.к. все общение с аналитиками и прочими службами осуществляются через него. Мы несколько раз меняли условия, чтобы таки получить требуемую сумму и на требуемый срок и успели к необходимой дате до 1 сентября. Если менеджер попадется не активный, подозреваю что со своевременностью действий будут сложности. - Не понравился текст кредитного договора. В нем прописано, что при просрочке в 15 дней, банк имеет право потребовать досрочного возвращения всего долга. Я конечно понимаю, что просрочек быть не должно(у самого ни единой просрочки), но у большинства банков такое право возникает при просрочке за 3 месяца. Учитывая количество жалоб здесь, за непредсказуемые размеры платежей, допускаю что кто-то может на такое попасть. Например при досрочном погашении, платеж может уменьшиться не на следующий платеж, а только через один. И если вы будете в отпуске в это время, вот вам и просрочка на 15 дней. Складывается ощущение, что банк оставляет для себя формальный повод для досрочного истребования кредита при первой же просрочке, пусть она и будет 10 рублей на 15 дней по невнимательности. - Платежи не снимают с любого моего счета, нужно деньги вручную переводить на необходимый счет. Во всех банках деньги списывают с любых счетов клиента, т.е. кладешь деньги на карту, а с нее банк уже списывает требуемую сумму. В Юникредит к сожалению спишут деньги с других счетов только на следующий рабочий день и уже с пенями. Т.е. технически у них такая возможность есть, но реализовали они ее только на следующий день. Зачем они так сделали совершенно не понятно и не удобно. Т.е. платежи нужно вносить в два этапа. Сначала кладем их на карту, а потом еще и заходим в личный кабинет и переводим деньги на ипотечный счет, причем надо еще не ошибиться в сумме, ошибка в несколько копеек приведет к пеням и задолженности....вот зачем эти сложности? Скажем в ВТБ24 я просто кидаю круглую сумму с небольшим запасом и со спокойной совестью жду дату платежа. - Взяв ипотеку, вам не дают бесплатно пластиковую карту, обслуживание по ней нужно оплачивать отдельно(сумма небольшая, но дело не в сумме, а в самом факте экономии на спичках). Во всех банках дают карту, чтобы платежи можно было вносить через банкоматы в удобное для себя время а не только в рабочие дни и в рабочее время через кассу. Неужели банку выгоднее, чтобы клиенты занимали рабочее время кассиров, нежели просто выдать карту? Для себя решил, что буду вносить деньги на вклад в юникредит в сумме равной где-то трем платежам и уже с него ежемесячно снимать деньги в счет погашения через личный кабинет. Тогда посещать банк придется только раз в несколько месяцев. Ставка по вкладу 10%, со снятием что почти равно ставке ипотеки. Единственное что удручает во вкладе, что операции по снятию можно делать только через 15 дней после последнего пополнения вклада. Несколько неудобно, но что поделать, это условия банка. - Размеры процентов по ипотеке начисляются по очень странной методике, отсюда и сложно будет контролировать правильность расчетов. Почему формула странная? Потому что с учетом выходных и праздников дата платежа может смещаться в одну и в другую сторону на 3-5 дней, соответственно и сумма начисленных процентов в одном месяце будет больше, в другом меньше причем порой очень значительно. Также последний платеж в Юникредит может быть больше остальных. Поэтому может оказаться, что вы делаете досрочное погашение а платеж или не уменьшился или даже вырос. Банк ничего не ворует и все вроде по правилам, но это создает в сложности в расчетах с банком. Скажем в ВТБ24 с начислением все гораздо проще и сумма платежей в банке почти полностью совпадает с любым ипотечным калькулятором. Еще перед досрочным погашением можно самому грубо подсчитать размер следующего платежа с точностью прядка десяти рублей. - Досрочные погашения можно делать только по письменному заявлению. Через личный кабинет или по телефону такой возможности нет. Для меня это не актуально, т.к. досрочных погашений делать не планирую. Сейчас по вкладам ставки выше чем по этой ипотеке, но все же это неудобство, которое усиливается немногочисленностью отделений.