Рефинансирование ипотеки: алхимия долга или мыльный пузырь?
Мы брали ипотеку в 2018-м под 12%. Когда ставки упали, жена загорелась идеей рефинансирования под 9%. Я сопротивлялся: «Там же куча скрытых платежей! Оформление, оценка, новый страховой полис! Мы уже выплатили большую часть процентов, это невыгодно!». Она парировала: «Мы сэкономим сотни тысяч!».
Мы засели за двухнедельный марафон расчетов.
- Строим два графика платежей: старый кредит и потенциальный новый.
- Учитываем ВСЕ издержки: госпошлина, оценка квартиры (15 т.р.), новая страховка (она выросла, так как выросла цена квартиры) — итого 50 т.р.
- Считаем реальную выгоду. Выяснилось: да, общая переплата снизится на 800+ тысяч. Но если мы просто будем гасить старый кредит теми же деньгами, что ушли бы на новый платёж, экономия будет лишь на 300 тысяч меньше. Плюс, мы теряли часть вычета за проценты.
Компромисс оказался не в рефинансировании, а в досрочном погашении. Мы договорились:
- Не рефинансироваться, чтобы не нести дополнительные затраты и не сбрасывать график выплаты процентов.
- Аккумулировать свободные средства и раз в год вносить крупные досрочные платежи в счет уменьшения СРОКА кредита (а не суммы платежа). Это давало максимальную экономию на процентах.
- Оформить налоговый вычет за проценты по ипотеке немедленно и тоже направлять его на досрочное погашение.
Иногда самый финансово грамотный путь — не бежать за новой, модной опцией, а холодно посчитать и оптимизировать старую. Приходилось ли вам разбираться в дебрях рефинансирования? Какое решение приняли?
Добрый день, уважаемые коллеги!!!
На связи менеджер сообщества Диалога, и у меня новость, которую лучше не пропускать.
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы публиковали в Диалоге посты о финансах и Банки.ру. В этом месяце было особенно много качественных публикаций с подробными сравнениями финансовых продуктов. Спасибо всем участникам!
Недавно не могла войти во ВКонтакте. Решила выбрать вход подтверждения через трёх друзей. И вот что из этого вышло.
Будущее подкралось незаметно: робособаки учатся ходить по полосе препятствий, дроны больше не обязательно искать радаром, а электричество можно доставлять туда, где его не хватает. Как всегда, собрали для вас подборку самых интересных и свежих новостей о цифровых достижениях.
Знаете это чувство, когда каждый поход в магазин или разговор о деньгах превращается в маленький экзамен? «Взять это или то?», «А не много ли я потратил на кофе?», «Выгоднее сейчас купить или подождать?». Я устал от этой ежемесячной мысленной жвачки. Планы, симуляторы будущего, разбор старых чеков — это здорово, но требует сил. А утром в субботу хочется просто жить, а не пересчитывать копейки.
Все копят «на черный день». Я смотрю на свою подушку и вижу не тучу, а солнце. Потому что это не фонд «на всякий пожарный», а фонд «для внезапной крутой идеи».
С ростом семьи и расширением географии наших активностей (работа в разных концах города, кружки детей) жена стала настаивать на второй машине. Её аргументы: экономия времени, независимость, безопасность (не ездить поздно одной на метро). Мои контраргументы: огромные дополнительные расходы (налог, страховка, parking, ремонт), экология, да и просто «не по карману».
В разгар венецианского карнавала XVII века можно было увидеть странную картину: самые влиятельные купцы и банкиры меняли свои тяжёлые цепи из дукатов на... лёгкие стеклянные бусины и побрякушки. Это не был каприз моды. Это была стратегия.
Есть такая штука — надёжный тыл. Не фронт, не линия атаки, а то, что стоит сзади и даёт уверенность. Наши предки понимали это на отлично. Не бумажками они эту уверенность создавали, а кое-чем посерьёзнее.
В расцвет европейских банковских домов главным инструментом доверия был не контракт, а его материал. В то время как купцы использовали бумагу, влиятельные флорентийские банкиры вели гроссбухи на дорогом пергаменте из телячьей кожи.
Я всегда считал налоговые вычеты уделом ипотечников или тех, кто учится сам. Пока в одной беседе бухгалтер друг не спросила: «А ты вычет за обучение ребёнка оформлял?». Я ответил: «Разве он есть?». Оказалось, есть, и это не какая-то мелочь.
Когда я получил значительную прибавку к зарплате, со мной случилась странная метаморфоза. Я не стал больше откладывать или инвестировать. Я начал покупать атрибуты жизни того человека, которым, как мне казалось, я теперь должен был стать. Дорогая кожаная сумка вместо рюкзака, часы «как у топ-менеджера», премиальный кофе, который я не особо отличал от обычного. Каждая покупка сопровождалась мыслью: «Теперь я могу себе это позволить». Я не покупал вещи, я покупал подтверждение своего нового...
Мы с женой — полные противоположности в отношении к деньгам. Я — планировщик, люблю таблицы, проценты и чёткие цели. Она — спонтанна, верит интуиции и считает, что лучшие траты незапланированны. Наши разговоры о финансах напоминали диалог глухих: я говорил о «финансовой подушке», она — о «качестве жизни сейчас». Конфликт достиг пика, когда я без обсуждения отложил крупную сумму с премии на брокерский счёт, а она узнала и обиделась: «Мы же хотели на море!».