Эксперты объяснили, почему объекты Raven Russia не продать даже со скидкой
Назначенные на сегодня, 4 марта, торги по продаже национализированного год назад портфеля складской недвижимости, принадлежавшей Raven Russia, не состоялись из-за отсутствия заявок.
Это был уже третий аукцион на ЭТП "Фабрикант", закончившийся с таким же результатом.
От предыдущих он отличался тем, что продавец добавил цену отсечения: при прежней стартовой цене 90 млрд рублей появилась возможность купить лот за 45 млрд рублей. В пересчёте на 1 м2 это около 20 тыс. рублей.
Даже в условиях текущей турбулентности такое предложение на первый взгляд выглядит крайне привлекательно, говорят опрошенные "ДП" брокеры. В состав лота входят почти 2 млн м2 качественных складских объектов в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Все они хорошо известны на рынке и дают стабильный арендный поток.
Правда, на торги выставляются компании — владельцы активов, напоминают консультанты. Финансовое положение отдельных обществ неидеально, у них есть задолженность. Тем не менее лот должен был привлечь внимание участников рынка.
В числе причин фиаско аукционов эксперты называют сжатые сроки продажи. Короткая экспозиция не позволяет детально изучить состояние активов и юрлиц. Далее столь крупную сделку (а государство даёт на оплату всего 10 дней) необходимо согласовать внутри компании, затем с контролирующими органами, банками и т. п.
Еще одним препятствием для реализации считают то, что объекты продают портфелем. Если бы каждый складской комплекс реализовывался отдельно, то часть из них продали бы ещё на первых торгах. Более того, могла увеличиться стартовая стоимость и государство уже могло получить деньги от реализации.
Пакет Raven даже с большим дисконтом остается очень крупным, подчёркивает партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. Это универсальные объекты со стабилизированным доходом, однако покупателю важно изучить проекты, осмотреть их лично и проанализировать. Провести такую работу в короткий срок сложно, подчёркивает аналитик. По его мнению, нелогично без подготовительной работы идти с инвестициями в участие в торгах с миллиардными шагами на повышение или понижение — психологически это тоже непросто.
"Поэтому и претендентов не так много. Потенциально объекты будут интересны крупным профильным игрокам или финансово-промышленным группам. Зайти в этот бизнес со стороны очень сложно, тем более на текущем непростом рынке, когда ставки аренды стабилизируются, а клиентская активность очень низкая. Купить такой актив даже с большим дисконтом сейчас довольно рискованно. Разумнее было бы разделить пакет по городам. Например, выделить Екатеринбург, Новосибирск и Санкт-Петербург отдельными лотами — так будет больше шансов быстрее найти покупателей. Москву также можно разделить на два-три лота. В таком случае есть вероятность продать активы быстрее и более эффективно", — пояснил "ДП" эксперт.
Немаловажным, как писал "ДП", в случае продажи национализированных активов является и риск санкций, причём для всех участников сделки — начиная с электронной площадки и заканчивая покупателем. Напомним, что организатором торгов выступает ПАО "Банк ПСБ", ключевой банк для российского оборонно-промышленного комплекса.
На связи менеджер сообщества Диалога, и у меня новость, которую лучше не пропускать.
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы публиковали в Диалоге посты о финансах и Банки.ру. В этом месяце было особенно много качественных публикаций с подробными сравнениями финансовых продуктов. Спасибо всем участникам!
🔥 Делюсь личным опытом - выиграла сертификат от Банки.ру! Успейте забрать главный приз!
Дорогие наши горняки, проходчики, машинисты, маркшейдеры, инженеры, горноспасатели и все-все, кто связал свою жизнь с этой мужественной и благородной профессией!
Будущее подкралось незаметно: робособаки учатся ходить по полосе препятствий, дроны больше не обязательно искать радаром, а электричество можно доставлять туда, где его не хватает. Как всегда, собрали для вас подборку самых интересных и свежих новостей о цифровых достижениях.
На рост цен на куриные яйца в Калининградской области повлияла сезонность, повышенный спрос и увеличение стоимости сырья. Об этом сообщили представители регионального минсельхоза в комментариях на странице губернатора Алексея Беспрозванных «ВКонтакте».
Сейчас у производителей повышается отпускная цена из-за сезонности, роста стоимости кормового сырья, повышения транспортных расходов, затрат на ветеринарные препараты и материалы для дезинфекции помещений. Кроме того, подорожали гофротары для...
Ранее в Минфине отмечали, что намерены увеличить срок снятия средств софинансирования ПДС до 5 лет, чтобы остановить практику «быстрых денег» и вернуть ей первоначальный смысл — долгосрочное инвестирование
Банк России поддержал инициативу Минфина по увеличению срока вывода средств с ПДС. Об этом журналистам сообщила директор департамента инвестиционных финансовых посредников Банка России Ольга Шишлянникова в кулуарах второго ежегодного Форума лидеров рынка управления активами, организованного...
С 2024 года ФНС внедрила упрощенный порядок получения социальных вычетов, который банки интегрировали в свои экосистемы. Лимит расходов для расчета вычета составляет 150 000 рублей в год в совокупности на фитнес, лечение, обучение.
А вы знали, что просто сканируя чеки, можно без лишних усилий зарабатывать настоящие деньги? Вот и я до недавнего времени не знал.
Реализация семейного банкинга базируется на двух инструментах выпуск дополнительных карт к единому счету или открытие специализированного совместного счета. При выборе продукта критично учитывать следующие параметры:
Что такое распределение денежных средств?Это процесс, который помогает оптимально управлять вашими финансами, чтобы достичь финансовых целей и избежать долгов.Зачем это нужно?Контроль расходов: Вы всегда будете знать, на что тратите деньги, что позволяет избежать лишних трат.Финансовая стабильность: Правильное распределение средств помогает создать подушку безопасности для неожиданных ситуаций.Достижение целей: Систематизированные сбережения помогают быстрее достигать поставленных целей, будь...
Минтранс поддержал предложение ввести отдельное законодательное регулирование для самозанятых таксистов. В ведомстве считают, что такие меры позволят легализовать эту категорию водителей и повысить собираемость налогов.
Остановить рост цен на цветы перед 8 марта предложил лидер партии «Справедливая Россия», глава думской фракции Сергей Миронов. Официальное обращение на имя руководителя ФАС Максима Шаскольского имеется в распоряжении РИА Новости.
Золотовалютные резервы Белоруссии на 1 марта 2026 года снова обновили рекорд и достигли $16,37 млрд против $14,42 млрд на начало этого года, сообщил Нацбанк республики.Таким образом, золотовалютные резервы страны за два месяца возросли на $1,94 млрд, или на 13,5%. В феврале резервы выросли на 4,2% ($665,4 млн) после роста в январе на 8,9% ($1,28 млрд). Рост золотовалютных резервов Белоруссии продолжается 15 месяцев подряд.Резкое увеличение золотовалютных резервов Белоруссии в январе-феврале...
Российский рынок цветов в 2026 году может увеличиться до 500 млрд рублей с почти 450 млрд рублей в 2025 году, прогнозируют эксперты Россельхозбанка.
"Рост обеспечивается развитием отечественного цветоводства: за последние пять лет сборы свежесрезанных цветов увеличились в 1,5 раза", - говорится в сообщении банка.
По оценкам банка, в 2025 году в РФ произведено около 480 млн срезанных цветов и бутонов. В 2026 году ожидается дополнительный прирост на 15%, что позволит превысить отметку в...
