Эскроу-счёт — что это и для чего он нужен?
Эскроу‑счёт — это специальный счёт для расчётов между покупателем квартиры и продавцом. Деньги депонируются в банке и хранятся до момента государственной регистрации перехода права собственности.
Ключевые преимущества инструмента:
- Государственная страховка. Средства на эскроу‑счёте застрахованы АСВ до 10 млн руб. — даже в случае финансовых сложностей у банка ваши деньги защищены.
- Гарантия выполнения обязательств. Продавец получает деньги только после регистрации права собственности — это мотивирует его соблюдать сроки и качество выполненных работ.
- Прозрачность условий. Все этапы сделки прописаны в договоре.
- Защита от недобросовестных застройщиков. Если продавец не выполнит условия договора, деньги вернутся вам.
- Юридическая чистота. Банк проверяет выполнение всех условий сделки, снижая риск ошибок и нарушений.
Как работает эскроу‑счёт: пошаговая инструкция
1. Заключение трёхстороннего договора. Вы, продавец и Банк подписываете соглашение. В нём чётко прописываются:
- условия разблокировки средств (например, сдача дома в эксплуатацию и регистрация договора долевого участия (ДДУ)/ регистрации права собственности в Росреестре);
- действия на случай, если условия не выполнены (возврат денег покупателю или продление сроков);
- сроки выполнения обязательств.
2. Открытие и пополнение эскроу‑счёта. Вы переводите сумму сделки на специальный защищённый счёт в банке. Средства замораживаются — продавец не может ими воспользоваться до выполнения условий.
3. Выполнение обязательств. Если это стройка- Застройщик строит дом, сдаёт объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности в Росреестре. Вы получаете ключи и документы на квартиру.
4. Проверка банком. Специалисты банка проверяют:
- соответствие объекта проектной декларации;
- корректность и полноту документов из Росреестра;
- выполнение всех условий, прописанных в договоре.
5. Раскрытие эскроу‑счёта. Если всё в порядке, банк разблокирует счёт и переводит деньги продавцу. Сделка успешно завершена.
Когда особенно полезен эскроу‑счёт?
Этот инструмент пригодится при:
- покупке квартиры в новостройке по ДДУ;
- инвестициях в строящуюся коммерческую недвижимость;
- сделках с крупными суммами, где важна максимальная защита вложений.
Добрый день, уважаемые коллеги!!!
На связи менеджер сообщества Диалога, и у меня новость, которую лучше не пропускать.
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы публиковали в Диалоге посты о финансах и Банки.ру. В этом месяце было особенно много качественных публикаций с подробными сравнениями финансовых продуктов. Спасибо всем участникам!
Будущее подкралось незаметно: робособаки учатся ходить по полосе препятствий, дроны больше не обязательно искать радаром, а электричество можно доставлять туда, где его не хватает. Как всегда, собрали для вас подборку самых интересных и свежих новостей о цифровых достижениях.
Недавно не могла войти во ВКонтакте. Решила выбрать вход подтверждения через трёх друзей. И вот что из этого вышло.
Разберём аккредитив – инструмент, который делает сделки с недвижимостью максимально безопасными для обеих сторон.
Раньше банк смотрел на ваш доход, кредитную историю и трудовой стаж. Если всё хорошо, то давали кредит.
Оформляя кредит, многие соглашаются на страховку от потери работы, веря, что в случае увольнения страховая компания погасит долг. Но когда страховой случай наступает, выплаты часто не дождаться. И самое обидное, что отказ чаще всего абсолютно законен. Разбираемся, почему так происходит и как не попасть в ловушку.
Ещё год назад я вообще не задумывался, куда утекают деньги: вроде зарплата приходит, а к середине месяца уже приходится «перетягивать» до следующей. Решил что-то менять — начал с простого: скачал приложение для учёта финансов и стал записывать каждую трату. Первые пару недель было лень, иногда забывал, но потом втянулся.
Последние несколько дней, на наших рынках появилось много клубники. Мы уже два раза покупали клубнику, первый день - купили сорт "Азия" , ягода крупная , кисло-сладкая, второй день - купили сорт"Чёрный принц ", ягода помельче , но сладкая. Цена у нас от 350до 400₽ . Поесть покупаем , не знаю понизится цена или нет. И сезон у клубники короткий.
В Донецке на рынке 🍓 по 500 рублей, а бабушки выносят свою по 200 рублей. У бабушек быстро разбирают)). Вот какую красавицу купила! 🍓🍓🍓🍓🍓🍓🍓
Искусственный интеллект, скорее всего, приведёт не к массовой безработице, а наоборот - к нехватке специалистов. Такого мнения придерживается Джефф Безос. Хотя эта точка зрения пока не самая популярная, её всё чаще обсуждают эксперты и предприниматели.
Заведите «кубышку»
Всем привет! Я почти каждую неделю пишу отчеты по челленджу. Меня часто спрашивают в комментариях - а зачем этот челлендж, на что я собираю деньги (спойлер - не на квартиру!), где я их храню и нужно ли вообще заморачиваться со сбором этих небольших доходов.
Ох, оглянуться не успела, а у вас уже больше 50 тысяч "насобиралось". Просто замечательный результат!
Вашему терпению можно позавидовать (и силе выдержки, чтобы не сорваться и не потратить на что-то в моменте). Удачи!!!