Рынок недвижимости в Крыму: прогноз на 2025 год
Недвижимость в солнечном Крыму всегда привлекала как инвесторов, так и обычных граждан. Но сегодня рынок замер в ожидании: а что же будет дальше? Влияние геополитических факторов, транспортные проблемы, высокие цены на недвижимость, и в то же время инвестиционная привлекательность - все это приводит к ситуации “хочется, но колется”. Что будет с ценами на недвижимость в Крыму в 2025 году и стоит ли именно сейчас рассматривать варианты ее приобретения - разбирается вместе с финансовым аналитиком и экономическим обозревателем Викторией Кутузовой.
Туристический Крым
Туристический поток в Республику Крым в 2024 году составил 6,06 млн человек, что на 16% больше, чем в 2023 году, сообщил глава региона Сергей Аксенов.
“6,06 млн человек. Такое количество туристов Крым принял в 2024 году. Это на 16% больше, чем в 2023 году. Достойный результат, учитывая логистические ограничения, в условиях которых работает туристическая отрасль республики”.
из Telegram-канала главы региона Сергея Аксенова
По данным Аксенова, больше всего туристов посетило Южный берег Крыма - порядка 50%. Еще 24% отдыхали на западном побережье, 15% - на восточном, 11% - в Симферополе и ближайших к нему Симферопольском и Бахчисарайском районах. Большая часть отдыхающих прибыла на полуостров через Крымский мост на автобусах и автомобилях - 6%, а также на поездах - 26%; 11% добрались через Донбасс и Новороссию.
Согласно исследованию портала «Циан», средняя доходность от аренды апартаментов в курортных зонах Крыма составляет 8-12% годовых. Несмотря на внешние факторы, интерес к недвижимости в Крыму только растет.
Цена вопроса
Поскольку Крым является привлекательным регионом, то вопрос приобретения там недвижимости является актуальным как для частных лиц, так и для профессиональных инвесторов.
Согласно аналитическим данным 2025 года, стоимость квадратного метра в крымских новостройках составляет 148 413 руб. (+ 0,49%). Средняя цена за объект: «однушки» - 5,7 млн руб., «двушки» - 8,6 млн руб., «трешки» - 10,5 млн руб.
На вторичном рынке средняя цена за январь 2025 года составляет 159 357 руб. за кв. м, что превышает стоимость новостройки. В среднем однокомнатная квартира на вторичном рынке продается за 6,3 млн руб., «двушка» - 7,9 млн руб., «трешка» - 9 млн руб.
Ценовой прогноз
“Сейчас неплохой период для вхождения в крымский рынок недвижимости. В этом году и застройщики, и продавцы на вторичном рынке будут предлагать хорошие скидки и дисконты. Почему? Во-первых, вторичный рынок сегодня достаточно сильно стоит. И не для кого не секрет, что Крым - это регион, который по факту в составе РФ, но существуют и некоторые усложняющие нюансы. Например, ситуация, когда не все банки работают там, близкое расположение к Украине, транспортные и логистические трудности - все это дает о себе знать и играет не последнюю роль в формировании рынка недвижимости в регионе. Кроме того, на стоимость недвижимости в Крыму может повлиять и недавняя экологическая катастрофа в Черном море. Поэтому, по моим прогнозам, недвижимость в Крыму в 2025 году будет дешеветь. И это очень благоприятный период для инвестиций в недвижимость в этом регионе, на дальнейшую перспективу”.
Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, эксперт по недвижимости
Игра на перспективу
В Крыму за последние годы наблюдается активное развитие курортной недвижимости. По официальным данным, в 2024 году было выдано в два раза больше разрешений на строительство коммерческой недвижимости, чем на многоквартирные дома и индивидуальное жилье. Ожидается, что в 2025 году эта тенденция сохранится.
"Сегодня ситуация на рынке недвижимости в Крыму складывается не в пользу продавцов. Но в течение 3-5 лет эта ситуация может изменится кардинальным образом. Мы можем прогнозировать окончание СВО, к тому же за это время будут устранены последствия экологического бедствия в Черном море. И тогда рынок недвижимости снова покажет рост. Сейчас же эти новости горячие, они на слуху - естественно, они обрушивают цены на крымскую недвижимость. Но рынок изменится. Безусловно, Крым - это очень перспективная локация, и в долгосрочной перспективе недвижимость там, однозначно, будет расти".
Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, эксперт по недвижимости
Параллельно с ростом объемов строительства и развития туристической сферы, ожидается улучшение транспортной и социальной инфраструктуры в регионе. Это, в свою очередь, простимулирует рост рынка и создаст дополнительные рабочие места. Кроме того, усиление внимания к экологическим стандартам и развитие "зеленых" технологий станет важным фактором устойчивого развития Крыма.
Как сэкономить на покупке недвижимости?
Стабильный спрос на недвижимость в Крыму создает благодатную почву для предложения. Приобрести квартиру, апартаменты, дачу или земельный участок под строительство в Крыму сегодня можно без проблем - на сайте объявлений, у застройщиков, у брокеров, риэлторов и т.д.. Все зависит от предпочтений и бюджета покупателей. Однако есть и альтернативный способ: участвуя в торгах, можно купить объекты недвижимости по цене, которая ниже рынка.
Вопрос, который каждый год делит семью на два лагеря: заготовки на зиму — это реальная экономия или просто традиция, в которую вложено времени и денег больше, чем кажется?
Представьте: у вас есть возможность купить монету, на которой написано «3 рубля», а на самом деле она стоит почти 10 000 рублей. Звучит как что-то из мира фантастики? На самом деле это обычная ситуация для инвестиционных монет. Давайте разберемся.
Аналитикам фондового рынка нужно каждый день ходить на работу. От них требуют покрывать эмитентов, которых покрывать попросту принято, и выдавать результат в форме целевой цены с рекомендацией. Вот несколько признаков (почти как нейросеть заговорил! :)), которые помогут отличить исправно ходящего на работу биоробота от думающего человека.
Недавно стартовали торги новым фондом, предоставляя возможность вкладываться в ОФЗ. TOFZ предполагает потенциальную доходность до 40% (нехило, да??) к 2026 г. Я не смог не изучить этот продукт и не поделиться с вами.
Газпром хочет выкупить часть своих долговых бумаг, которые должны быть погашены в 2025 году. Сейчас он готов заплатить за них полную стоимость (100% номинала) + проценты, которые накопились с момента последней выплаты.Раньше компания уже заменила 61% этих еврооблигаций на рублевые. Теперь выкупает оставшиеся ~195 млн евро.Подать заявку можно с 10 по 13 февраля. Деньги придут 19 февраля.
В ближайшее время мы опубликуем ряд изменений, касающихся индивидуальной лицензии OFAC.
Знатоки, подскажите, сейчас актуальна тема со сдачей экзамена ФСФР? Если да , где можно его сдать.
Здравствуйте, эксперты, подскажите, пожалуйста, что по вашему мнению лучше: Облигации или Акции, на чем лучше зарабатывать?
Мне очень интересно акции Газпрома вырастут в цене🤔
Российский фондовый рынок в последнее время впитал так много оптимизма, что находится в самой уязвимой точке перед тем, как пойти на коррекцию. Наша команда назвала этот эффект — свеча Трампа. Котлетный рост индекса на 20%+ без реальных оснований для оптимизма начался 19 декабря 2024 года. Несмотря на то, что статистика показывает выход розничных инвесторов из позиций, рынок продолжает подпитываться денежными средствами из фонда ликвидности и их других активов. Это первый признак эффекта...
ЦБ в своем материале «Обзор рисков финансовых рынков» опубликовал доходность вложений в инструменты российского финансового рынка в 2024 году.
Компания «Алроса», один из мировых лидеров в добыче алмазов, в 2024 году значительно нарастила продажи бриллиантов инвестиционного класса. Вот основные детали:
Брокер «Т-Инвестиции» действительно запустил новый венчурный закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) под названием **«Венчурные инвестиции 1»**. Этот фонд ориентирован на инвестиции в технологические стартапы, которые уже имеют значительную выручку (от 300 млн рублей в год) и демонстрируют устойчивый рост (более 30% ежегодно).