Долго думал, как зайти в коммерческую недвижимость без необходимости самому искать арендаторов. В итоге разместился в УК Альфа-Капитал через ЗПИФ Альфа Складская недвижимость. Выбор был между прямой покупкой площадей и фондом, фонд оказался выгоднее по соотношению доход/время. По цифрам:Стратегия недвижимость (ЗПИФ) доходность за 2025 +-19%(дивиденды), активы коммерческая недвижимость. У меня выплаты приходят дважды в год, объекты диверсифицированы. Налоговый вычет по ИИС добавил ещё около +8% годовых эффективной доходности. Из небольших минусов, процесс размещения занял немного больше времени, чем я ожидал. Плюс надо учитывать, что вывод средств в ЗПИФ возможен раз в квартал.