Разъясните, пожалуйста, про аккредитив

Планируется сделка по купле-продаже недвижимости, при этом продавец из другого региона и в наш приезжать лишний раз с этим чемпионатом - проблема. Планировали использовать аккредитив для перечисления денег ему на счет после регистрации сделки, ведь так удобно: и деньги в безопасности, и если сделка сорвется, проще их вернуть, и продавец может деньги получить по безналу.... но вот уже 3-й день созваниваемся с разными представителями банка, а конкретно выяснить возможен он в данном случае или нет - не получается. Сначала на горячей линии банка дали различные консультации по стоимости. Потом выяснилось, что в единственном филиале в нашем городе, который, судя по сайту с аккредитивами, работать должен уметь, с ним работать не умеют: по каждому вопросу звонят уточнять в старшие филиалы... Есть или нет комиссия для продавца при перечислении или снятии денег (кроме стоимости аккредитива) - сами точно не знали, и что-то я не до конца уверена, что ничего больше не вылезет, учитывая количество разных вариантов, которые мне были озвучены. Ладно, не умеют - научатся, не проблема, главное результат. Но теперь выясняется, что для получения денег продавцу надо будет подписать какую-то справку лично, то есть придется всеравно ехать в наш регион и показывать-подписывать документы. В чем тогда отличие от банковской ячейки? Почему для получения безнала нужно лично идти куда-то в другой регион? Сделка завтра, а я так и не знаю как продавцу деньги передать, ведь такой удобный, по логике, вариант - сплошная загадка, чем выльется. Разъясните, пожалуйста, полный порядок действий и список документов в процессе, чтобы знать чего еще ждать. Исходные данные: купля-продажа квартиры в Нижегородской области, продавец проживает в Санкт-Петербурге. Как сделать так, чтобы деньги он смог снять у себя, не приезжая в другой регион второй раз?