Разочарование

Увидев рекламу «9% под залог недвижимости», обратилась в банк Тинькофф. Получила ответ-что ставка 11,7% годовых- отказалась. Через неделю позвонили и предложили под 9% годовых. Радости не было предела, казалось в России появился банк с европейскими стандартами-под залог недвижимости без кучи справок. Да еще и отсрочка первого платежа почти три месяца-СКАЗКА! Оперативно оформили документы. Активировала 1-ю часть в 600 тыс.-легко и быстро, и вот тут выяснились крайне неприятные нюансы, когда я получаю график на первую часть, что за год при 9% годовых я заплачу банку 175726руб. при погашении по графику, составленному на первую часть кредита в 600 тысяч рублей. Поясняю-строчка в заявке «участие в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0» в размере 0,3% -ЕЖЕМЕСЯЧНА, не зависимо от досрочных платежей. Весь срок кредитования Вам предстоит платить в месяц 0,3% от суммы первонач. кредита. К Вашей ставке смело можете прибавлять еще 3,6% годовых. Эти 0,3 % начисляются на все годы пользования кредитом без изменения. Т.е. если вы должны Банку 1 млн, и планируете платить их 10 лет, только за «страхование задолженности» Вы заплатите страховой банка 360 000 (1млн. кредит наличными*0,3%*12мес.*10лет пользования кредитом), сверх % за пользование кредитом. Но об этом Вы узнаете, лишь когда начнете платить. График к заявке оформлен так, что если голова у Вас не калькулятор, то сразу сообразить это невозможно. Информацию о ежемесячности данного платежа Банк не активно афиширует-прописывая строчку «Плата за включение в программу страховой защиты заемщиков Банка 3.0» -[u]0,3%от первоначальной суммы кредита[/u]. На моем примере-мне одобрено 1,9млн., следовательно, каждый месяц я обязана платить банку помимо процентов за пользование кредитом сумму страховки за задолженность в размере 5700руб. Т.е. свои деньги Банк (в случае моей просрочки по графику) получит о страховой компании, и как таковой залог недвижимости, который по логике и обеспечивает страхование Банка на случай невыплат, Банку и не нужен. Так-рекламный ход. От 2-й части кредита после активации 1-й части отказаться нельзя. И получается, после регистрации залога я получаю 2-ю часть кредита под 9%/год за пользование кредитом и 3,6%/год за страхование моей задолженности (которая вроде уже обеспечена моим залогом). Такие условия мне неинтересны, и я гашу досрочным платежом 2-ю часть кредита в день получения. НО: мой кредит -1,9 млн., и участием в этой программе «страховой защиты заемщиков Банка 3.0», пользуясь по факту кредитом в 600тыс.руб., я за год должна банку заплатить в диапазоне 118400-122400 (при оплате по графику): -68400руб. (1,9 млн.*0,3%*12месяцев) -страхование задолженности - ~50-54 тыс. (600тыс.*9% за год -это грубый подсчет, т.к.погашение суммы кредита за год все же произойдет). Но еще банк направил график –где прописал переплату за год175 726руб. (видимо есть еще нюансы о которых заемщики узнают позже). В моем случае я отказалась от всех страховок (предмета залога, жизни и задолженности) и ставка стала 14,6% годовых, что должно было бы составить 9500руб. в месяц, против 9450 рублей в месяц при ставке в 9% и страховании задолженности в 0,3% в месяц. Но мне сегодня прислали график с оплатой в 30400р. в мес. с полным  погашением за 23 месяца. Лучше досрочно погашать по такой ставке основное тело кредита, чем платить по 5,7 тысяч в месяц за страхование задолженности. Вместо планируемых 10 лет пользования кредитом и партнерских отношений с Тинькофф банк, теперь у меня задача максимум-закрыть кредит до конца года и забыть о таком банке.