Необоснованное повышение ставки по ипотеке

Решил уйти изГазпромбанка в Банк Дом.рф. Предложили поинтереснее условия со ставкой 7.3% (в ГПБ была 9.5 %). После сделки деньги перечислили со скрипом (требовали подтверждения наличия на счету кроме средств банка дополнительных средства для оплаты процентов в ГПБ согласно справке об остатке долга 2-ух недельной давности. В справке был долг 3800, на момент погашения процентов набежало где то 7000, но требовали чтобы только 3800 было) И эти "профессионалы" занимаются ипотекой. При совершении сделки оплатил услугу, согласно которой банк собственными силами регистрирует обременение в свою пользу в Росреестре. Других вариантов не предложили. При этом согласно договора об ипотеке в течение 90 дней это обременение должно быть зарегистрировано, в противном случае ставка повышается на 8 процентов. Данный срок у меня заканчивался 20.01.2021. Выполнив все свои обязательства по снятию обременения с объекта недвижимости, 24.12.2020 я оповестил заинтересованного сотрудника банка об этого, после чего мы совместно подготовили документы для последующей подачи силами Дом.рф в Росреестр. В этот же день поступило обращение от росреестра, что заявление зарегистрировано. 29.12.2021 поступило сообщение от Росреестра что срок исполнения заявки переносится на 14.01.2021. После этогоуведомления ни от банка ни от Росреестра не поступали. Я также 14.01.2021 обращался по вопросу состояния проведения процедуры регистрации к своемуменеджеру письменно и по телефону, на что она мне ответила, чтоРосреестр запросил дополнительные документы и в связи с этим произошла задержка. После этого по истечении срока 90 дней у меня была повышена процентная ставка по кредиту на 8 процентов. Я вновь обратился своемуменеджеру иона мне сообщила что процедура регистрации находится в процессе и что в целях исключения повышения ставки (так как были независящие от меня причины) необходимо было сделать соответвующую ставку. Почему то она мне сказала об этом только после того, как мне повысли ставку. Я думал банк адекватный и все видит сам. Повторюсь,что согласно договора в течение 90 дней должно быть зарегистрировано обременение в пользу банка, при этом договором не предусмотрены задержки указанного срока по вине банка и Росреестра, то есть по независящим от клиента причинам. Вариантов по собственноручному наложению обремения банком предложены не были. Складывается впечатление, что банк намерено затягивает сроки регистрации ипотеки в пользу Банка с целью увеличения собтвенного дохода. Правды убанка не добьешься по причине отсутствия внятных пояснений по сложившейся ситуации в кол центрах и при личном общении с конкретными сотрудниками. Сижу и жалею, что связался с данным банком, стоило ли вообще уходить из ГПБ