Банк не отдает закладную

Мной (Покупатель) был заключен договор купли продажи недвижимого имущества на жилую квартиру от 30.04.2021 г. На момент заключения договора Продавец имел ипотечную задолженность и был не в состоянии её погасить.По состоянию на дату 04. 05. 2021 года мной было осуществлено полное погашение ипотечной задолженности за  Продавца перед АО «ДОМ.РФ". [b]Согласно ч.2, ст. 17 закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства. (в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 22.12.2008 N 264-ФЗ)[/b]. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. По состоянию на текущую дату 06 июня 2021 года, обременение на вышеуказанную недвижимость не снято, закладная с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме не выдана. [b][u] [/u][/b]Таким образом прошел месяц и 3 дня. Закладная Продавцу до сих пор не выдана, денежные средства,  полный расчет за квартиру ему не выданы. (Ему нужно приобрести квартиру, за которую он внес залог). Регистрация права собственности за  квартиру, полностью мной оплаченную приостановлена в Росреестре. Все сроки по сделке нарушены.