Ипотечный кредит в Подмосковье

В июне подал заявку на получение ипотечного кредита на вторичном рынке. По телефону мне объяснили, что в банк приезжать не надо, к вам прикрепят квалифицированного специалиста, и вы будете вплотную с ним работать. Он поможет вам разобраться со всеми интересующими вопросами и закрасит все пробелы. Сдал все необходимые документы и справки. По началу мою заявку удачно потеряли. Ну, лето, отпуска с кем не бывает. ;-) Принес новый комплект документов и справок. После 2 недель ожиданий получил предварительное согласие. Сэкономил на кредитных брокерах $1тысячу на подбор ипотечного банка. До ипотечных специалистов было просто дозвониться, приходилось отпрашиваться с работы и ловить их на месте. Но все же специалисты в ВТБ 24 действительно профессионалы своего дела, но учитывая большой спрос на ипотечные кредиты времени на клиентов очень мало. Самостоятельно нашел продавца квартиры на востоке Подмосковья; провел оценку за 35 00 руб. Сэкономил на риэлтарах $5 тысяч на поиске подходящей квартиры. Банк дал согласие на покупку. (Устное.) Заключил предварительный договор на покупку, внес задаток. Проблема в том, что предварительное одобрение не дает никаких гарантий на получение кредита, тем самым, оградив себя от ответственности. Думаю, это будет 1-ым подводным камнем для клиента. В связи с этим не мог спокойно спать 2 месяца. Но плюсы все же есть: сэкономил на «риэлторах-паразитах» 5 тысяч $ на сопровождении сделки, так как целиком чистота сделки проверялась банком ВТБ и страховой компанией ВТБ-Росно. На страховке я также сэкономил 10 т. рублей. Оплатил 6 т. руб. комиссию, заключил 3-ех сторонний договор и регистрировал его 1 неделю. Уплатил 12 т. рублей за ускоренную, так как продавец хотел побыстрее получить свои деньги. (Без регистрации договора банк денег не выдает. Тут думаю все понятно и ясно). Вторым тяжелым подводным камнем является тот факт, что в случае, если рег. палата не зарегистрирует договор и признает договор ничтожным и сделка не состоится, то я был бы должен уплатить проценты за 3-и месяца. В итоге все прошло удачно, и теперь я являюсь одним из счастливых обладателей квартиры Подмосковья. Третьим незначительным минусом является явное расхождение ипотечных менеджеров с прочими инстанциями. Мне объяснили, что 15 дней платеж можно задержать, а в случае крайней необходимости банк может рассрочить платежи и на больший срок, но на деле 5-и дневную просрочку занесли в «Единую базу неплательщиков или как там их…» и начислили проценты на остаток пророченных долговых обязательств по кредиту. Тут думаю тоже все понятно, сам виноват, так как в кредитном договоре не было такого указанно подобного рода условий. В целом работой «ипотечного отдела кредитования» доволен. Сам не знаю почему, быть может, потому что все закончилось удачно. Сильно хвалить не стал, но поставил позитивную оценку. Думаю, каждый сделает свои выводы.