Ипотечный договор и материнский капитал

С мужем обратились в Ульяновское отделение ВТБ-24, расположенное в г. Ульяновск на пр-те Тюленева, с просьбой предоставить нам кредит на покупку жилья в строящемся доме. Понравилось очень, что заявку на кредит можно было подать прямо на сайте, не выходя из дома. На следующий день с нами связалась очень любезная девушка-сотрудница банка Юля, сообщила, какие документы необходимо привезти и назначила время. Приятно удивили уютный офис, вежливое обслуживание, минимум ожидания, приветливые сотрудницы. Уведомление о решении о предоставлении кредита (за подписью Никина Л.В.) мы получили где-то через полторы недели после обращения - 15 октября 2012 г. Мы внесли первый взнос Застройщику, он в свою очередь передал копию договора долевого участия для ознакомления в банк. И вот на этом самом месте начались "чудеса". Было у нас своих денег более 50%, плюс мы рассчитывали использовать средства материнского капитала 374 тысячи с копейками. Здесь надо отметить, что материнский капитал мы намеревались направить непосредственно Застройщику плюсом к первому взносу (ребенку уже больше трех лет). Застройщик согласился подождать пару месяцев, пока деньги с Пенсионного фонда придут на его счет. Все это было подробно прописано в Договоре долевого участия, предоставленном представителями Застройщика в банк. И вот настал момент, когда нас пригласили на подписание кредитного договора. При чтении последнего обнаружился ряд неприятных сюрпризов: * Сумма кредитных средств оказалась на 374 тысячи больше, чем требовалось по Договору долевого участия. * Адрес приобретаемого объекта недвижимости был указан неверно. * Было еще несколько пунктов, на которые хотелось бы получить внятные разъяснения, но по сравнению с важностью вышеуказанных двух, их даже и не стану упоминать. Естественно такое мы подписывать не стали. Сложилось впечатление, что многоуважаемый юрист Юля (Юля номер два), не удосужилась прочитать не только Договор Застройщика, по которому мы собираемся использовать кредитные средства, но и забыла ознакомиться с Федеральными Законами, регулирующими выдачу и распоряжение Материнском капиталом (Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и Правила подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2006 года №873). На вопрос, почему сумма кредитных средств оказалась больше, чем нужно по Договору долевого участия, нам было сказано, что «Пенсионный фонд не будет перечислять деньги непосредственно Застройщику, потому что в покупке используются кредитные средства», и потребовали подтверждение из Пенсионного фонда о том, что средства материнского капитала могут быть переведены напрямую Застройщику. Я конечно не юрист и может чего-то недопонимаю, но Закон один для всех, к тому же, если лениво изучать Законы в полном объеме, на сайте Пенсионного фонда можно по-быстрому ознакомиться с возможностями распорядиться средствами материнского капитала: "Средствами материнского (семейного) капитала можно распоряжаться в полном объеме либо частями по следующим направлениям: …… Улучшение жилищных условий: Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В том числе: ........ оплату участия в долевом строительстве;......... Условие: приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации". Взято отсюда: http://www.pfrf.ru/family_cap_spending/. При этом заметьте, ни слова упоминания о невозможности перечисления средств, если в договоре помимо капитала и первого взноса имеется еще и кредит. Мы, конечно, попробуем запросить у Пенсионного фонда подтверждение действий, которые они должны осуществить по Закону, но мне кажется, что, дабы не терять своего лица и не отпугивать потенциальных клиентов нелогичными требованиями принести бумажку с подтверждением о том, что и так указано в Законе, Банк напрямую заинтересован в отслеживании квалифицированности персонала, который при малейшем отклонении от привычных условий договора, и просьбе изменить что-либо на непривычное, впадает в ступор и уходит в глухую несознанку. Впрочем, данную ситуацию можно расценить и как вымогательство - принуждение взять кредит на большую сумму, дабы увеличить получаемые банком проценты. Стоит ли говорить, что на этом самом месте становится страшно продолжать так и не начавшееся сотрудничество, потому что кто знает, что нас ждет с таким отношением и подходом к делу, и возникает навязчивая мысль обратиться, пока не поздно, в другой банк.