ЗПИФ недвижимости, хороший вариант
Один из способов получать пассивный доход от владения недвижимостью — приобрести инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов. При покупке инвестиционного пая ЗПИФ вы становитесь совладельцем складов, офисной недвижимости, торговых центров. Инвестиции в такие объекты приносят стабильную прибыль в виде арендных платежей. Это вариант более спокойного и прогнозируемого достижения финансовой цели с горизонтом планирования 3 года и больше. На Московской бирже возможно приобрести например паи паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), став совладельцем коммерческой недвижимости и получать стабильный арендный поток от своих вложений. При этом доходность почти всех сегментов недвижимости выше ставок по депозитам. Как инвестиционный актив именно складская недвижимость на сегодняшний день является самой устойчивой и предсказуемой, утверждают эксперты. В 2026 году доходность вложений в нее — самая высокая среди всех прочих сегментов недвижимости.
В целом, ЗПИФ недвижимости — хороший вариант, если вы ищете долгосрочные вложения в реальные активы и готовы доверить управление профессионалам. Но ключ к успеху — тщательный выбор фонда и понимание всех рисков. Если решите присмотреться к конкретному фонду, напишите его название — помогу разобрать детали
Простыми словами: это способ вложиться в недвижимость коллективно. Вы не покупаете объект целиком (например, торговый центр или склад), а приобретаете пай — долю в портфеле фонда. Управляющая компания (УК) на собранные деньги покупает или строит объекты, а затем распоряжается ими: сдаёт в аренду, продаёт или развивает. Ваш доход складывается из двух источников: регулярных выплат (например, от аренды) и роста стоимости самих паёв (когда объекты в портфеле дорожают). Когда срок действия фонда заканчивается, УК продаёт активы и распределяет деньги между пайщиками пропорционально их долям.
Как это работает
УК определяет стратегию фонда (во что инвестировать), срок действия и выпускает паи.
Инвесторы покупают паи.
УК формирует портфель: покупает готовые объекты, участвует в строительстве, берёт земельные участки.
В течение срока фонд генерирует доход (аренда, продажа частей объекта), который либо выплачивается пайщикам, либо реинвестируется.
По истечении срока (обычно 5–15 лет) активы продают, а вырученные средства распределяют между инвесторами. Иногда срок продлевают по решению общего собрания пайщиков.
Какие бывают ЗПИФ недвижимости
По стратегии выделяют несколько типов:
Рентные (доходные). Покупают готовые объекты (офисы, склады, торговые площади) и зарабатывают на арендных платежах.
Строительные (девелоперские). Участвуют в строительстве или реконструкции: покупают площадку, финансируют стройку, а доход получают при продаже готового объекта.
Земельные. Формируют портфель из земельных участков — для будущей застройки или перепродажи.
Смешанные. Комбинируют разные подходы: в портфеле могут быть и готовые арендные объекты, и строящиеся проекты, и иногда даже связанные финансовые инструменты (облигации девелоперов).
Сентябрь — удобная точка для финансового рывка: летние траты позади, до Нового года остается четыре месяца. Этого достаточно, чтобы накопить на важную покупку, закрыть долг или начать инвестировать — если цель конкретная, а план реалистичный.
Иногда после хорошего поста или особенно душевной беседы остается такое чувство, которое не хочется расписывать словами. Просто хочется как-то показать: мне понравилось, меня зацепило, это было мило, интересно, очень в тему.
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы делились своим опытом и лайфхаками на темы расходов автомобилистов, налоговых вычетов и вкладов.
Управленческая команда финансового маркетплейса Банки.ру вошла в число 50 лучших по версии рейтинга «Топ-1000 российских менеджеров». Профессиональное сообщество отметило достижения семи руководителей Банки.ру в ключевых направлениях бизнеса.
Мы уже рассказывали, что у нас во ВКонтакте проходит опрос: в нем спросили у подписчиков, какие финансовые и страховые продукты им интересны. Решили поощрить участников и разыграть 10 сертификатов Самокат по 1000 ₽.
Банковские карты сейчас есть практически у всех. И почти у каждого найдется что-то, что в них раздражает:
Премиум за 3 миллиона: за что вы реально платите?
Мы с мужем долгое время вели семейные расходы через постоянные переводы друг другу: скидывались на крупные закупки в «Пятерочке» и «Магните», перекидывали деньги на бытовые мелочи и в конце месяца вечно спорили, кто сколько уже потратил. На обычные совместные нужды у нас уходит около 45 000 рублей в месяц, и бесконечная череда мелких транзакций через СБП только засоряла историю операций и мешала нормально планировать бюджет.
Ключевая ставка ЦБ в сентябре 2026 - 14%, и банки держат ставки по кредиткам на уровне 30-70% годовых вне грейс-периода. Разбираюсь, какой инструмент выгоднее в разных ситуациях.
В чём проблема. Люди закрывают текущие расходы и только потом смотрят, что осталось на накопления. К этому моменту денег часто уже нет.
Наступила осень, сезон простуд. Болеть дорого, но расходы можно и нужно снизить. Рабочий способ экономии — совместить кэшбэк от аптечного агрегатора Expero, внутренние бонусы аптек и повышенный кэшбэк вашего банка.
Каждый год в России выбрасывается около 18 миллионов тонн продуктов питания. Это еда, которая ещё пригодна к употреблению, но по разным причинам не дошла до потребителя. Параллельно более 4% россиян живут за чертой бедности, а доля расходов на еду впервые за 16 лет приблизилась к 40%. На этом разрыве и возник фудшеринг.
В мае этого года я зарегистрировалась в программе ГФК Сканер. Это сервис сканирования чеков и продуктов, сканируете свои ежедневные покупки и получаете бонусы, баллы, вознаграждение за опросы.
С 1 сентября цифровой рубль перестал быть экспериментом. 12 системно значимых банков открыли доступ, крупный бизнес с выручкой от 120 млн ₽ обязан принимать оплату. За первые 10 дней, по данным ЦБ, открыли около 87 тыс. кошельков - это капля в море, но кто-то уже платит.
С 2025 года я принимаю участие в платных опросах, которые позволяют получать вознаграждение за свое мнение о товарах и услугах. Кроме того, в опросниках имеется программа лояльности: за приглашение друга начисляется вознаграждение. Сразу оговорюсь, что вознаграждение за опросы небольшое и накапливается медленно. Хочу рассказать о своих любимых опросниках.
Мой фаворит Интернет Опрос, правда деньги на баланс мобильного, но это не проблема с баланса мобильного вывожу с комиссией 65 рублей , если 1000 р перевести на карту. Зато там быстрее всего копятся деньги, примерно раз в месяц-полтора получается 1000 р насобирать.