Подскажите, нужен ли риелтор?

Только что моя дочь продала квартиру. Выставила ее на авито, конечно,предварительно изучив рынок. Народ пошел..... По 14 просмотров за день было, через три дня определились и она и покупатели. Приходили и агенты под видом покупателей, прицеливались, старались ее уговорить на контракт с ними. Сражались понизить стоимость примерно на 500000руб. Дочь выбрала самый простой вариант, чтобы покупатели были без ипотеки и детей. Все документы для продажи легко можно подготовит самим. Это займет максимум 7 рабочих дней, если, например, новый кадастровый паспорт заказывать. Потом знакомый агент за не большую плату все проверил и провел сделку. Если бы продавала через агенство то было бы все намного дольше и потеряла бы много на комиссионных. Вы,главное, с ценой определитесь.

Freddie1,
Скажите, сколько в итоге прошло времени с момента когда обе стороны определились до момента получения документов на имя покупателя?
Через какое время покупатель по факту въехал в квартиру?

Здравствуйте. Я имею неоднократный опыт продажи и покупки как с риэлтором, так и без, и могу сказать, что для продажи квартиры риэлтор совсем не обязателен, если у Вас свободная продажа (не альтернатива), т.е. Вы не покупаете одновременно что-то взамен. Риэлтор нужен больше покупателю, потому что покупатель рискует получить в будущем проблемы за свои деньги.
Эффективность продажи без риэлтора ничем не отличается от эффективности продажи с ним, кроме того, что риэлтор не работает бесплатно ) Технология продажи проста: покупаете "симку", делаете фото (минимум 5-7 штук - кухня, с/у, комнаты, подъезд, двор - если красивый в зелени) публикуете на циане, авито, собе, ИРР, дмир. Не знаю Вашего региона, поэтому пишу в порядке эффективности рекламы по Москве. Принимаете звонки от голодных безработных риэлторов, которые будут предлагать Вам продать Вашу прелесть якобы имеющемуся у них "клиенту" или от непосредственных покупателей - здесь надо уметь отсеивать зерна от плевел ) Я обычно спрашиваю: "Кто Вы?", если агент, предлагающий свои услуги, то предлагаю ему записаться на экскурсию на просмотр за 300р., с фотографированием квартиры - за 700р. ) Это шутка, но если Вам надо продать срочно, то не помешает поинтересоваться у агента, на каких условиях он хочет с Вами сотрудничать.
Опять же - Если Вам СРОЧНО, то первым и единственным критерием скорости продажи Вашей квартиры будет ЦЕНА. Цена в недвижимости определяется по трем условиям: локейшн, локейшн и локейшн ) Все остальное вторично, но имеет вес при торге, например, документы, условия сделки (альтернатива/свободна), состояние квартиры и прочее. По оценке могу порекомендовать ИРН (по Москве) - там есть сервис оценки онлайн, но имейте в виду, что от этой оценки стоит отнять 3-10% в зависимости от опять же срочности.
Никаких "особых" технологий продажи Вашей квартиры в сегодняшней ситуации у риэлторов (правильнее этих людей называть все-таки агентами) - нет. Не слушайте, если Вам кто-то говорит об эйфорических "закрытых" базах! Сегодня по сравнению с периодом до 2006-2009гг. покупатель более-менее научился стряхивать лапшу с ушей.
Если находите покупателя, то скорее всего он сам будет со своим агентом. От Вас потребуется стандартный набор документов и справок, если у Вас не "тяжелый" случай ) Стандартный набор получается путем недолгих хождений с уплатой небольших взносов в МФЦ, ЕИРЦ, ПНД/НД и др. в течение 7-10 дней.
"Риэлтор" в Вашем понимании, может Вам пригодиться: 1. На этапе подписания соглашения о задатке/авансе (есть нюансы); 2. На этапе составления и подписания договора купли-продажи. Эти два этапа стОят значительно меньше, чем "эксклюзивный" договор с агентом на продажу Вашей квартиры, как по деньгам, так и по времени и нервам )
Если Вы все же решите привлечь "риэлтора", помните, что если хотите сделать хорошо, то сделайте это сами ) Или хотя бы внимательно читайте то, что подписываете )

З.Ы. Не смотрите, что я только что зарегистрировался. Давно являюсь читателем, а не писателем. Но в данном случае - наболело )

hardtimer, Случилось так, что я приехала продавать свою квартиру почти одновременно с дочерью. Но у меня другой вариант с покупателями, у них дети и ипотека. Мы подали документы на регистрацию 30 октября, а рассмотрение назначили только на 13 ноября и предупредили, что возможна задержка. А Банк одобрил сделку за 2,дня.

Цитата
Rom_S пишет: Подскажите, а с детьми что не так? Какие неудобства?

если несовершеннолетние или не дай бог материнский капитал, то ждать одобрения роно надо (что бы не было ухудшения жилищных условий у детей) - это может затянуться на 1-6 недель легко и гору документов могут попросить
а в случае еще и материнского капитала - еще деньги маткапитала прийдут где-то через месяц после регистрации сделки только

Цитата
welsy пишет: Насколько это эффективно?

Полагаю, можно обратиться к опыту людей на свою беду пытавшихся сварить кашу с т.н. риАлторами. Например - ссылка 1:

Цитата

Отдельно стоит сказать о риэлторах. Девять из десяти риэлторов, которых встречал я, это люди, не умеющие вообще ничего. Даже не в профессиональном, а и в бытовом смысле. Они часто не понимают, как работают домофоны, не могут найти продаваемую ими квартиру по карте и навигатору, опаздывают, не берут трубки, не перезванивают, не владеют элементарными компьютерными программами, не умеют линейно выражать свои мысли. В целом, это скорее обнадёживает. Видимо, в России построили настоящее социальное государство – любой, даже самый неприспособленный к трудовой, да и жизненной деятельности человек, может прокормить себя продажей квартир.

Или, допустим, ссылка 2:

Цитата

К слову о риелторах: за год пересмотрели больше десятка вариантов, звонили по сотням объявлений, НИ РАЗУ не попался грамотный, вменяемый, профессиональный специалист по недвижимости. Начиная от вранья ("там участок 12 соток!" - приехали смотреть, ну 8 максимум; "там отопление от электрокотла!" - оказалась дровяная печь; "тут газовая труба за воротами!" - за воротами соседней деревни, ну и тд.), и до странных обещаний типа "достроим за две недели, главное внесите аванс", "мы вам прописку в любом месте сможем сделать", "не важно, чья это газовая труба, никто вам не запретит подключиться". У меня это все вызывает большие сомнения, и связываться с такими агентами страшновато: если соврали в одном, где гарантия, что в остальном правда?

Можно, конечно, предположить что такие отзывы проплачены госдепом с целью подрыва ВВП нашей страны. Но мнится мне, что все намного прозаичнее...

Цитата
АринаРыжая пишет: В чем подвох? Могут ли со временем "нарисоваться" иные родственники и можно ли этого избежать?

рента
а) несложно оспаривается и гиморой с ней еще тот
б) жить в ней нельзя пока "орентованный" продавец не помрет

если не дай бог орентованный помрет насильственной смертью... ох огребете проблем многоплановых.

вывод: на фиг

По Москве - ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, обычная 12 (с ноября отсчет ведется со следующего дня от подачи).

Цитата
Латифундер пишет: без риэлтора - минусы: 1.самому подключаться к базам. авито это конечно свежо, но ерундень, в москве ж другие базы используются.2. отвечать на звонки, всяких хомяков, а не работать за зарплату. 3. если альтернатива - самому также выступать покупателем без агента, самому ездить, пробивать документы на хату ну и т.д. короче надо не работать.

Наверное надо здесь привести реальные примеры, кто сколько заплатил комиссионных, чтобы каждый мог решить что выгоднее для него, работать и платить посреднику-агенту или немного потрудиться самому. Можно составить примерную цену за день (8 часов) своих потраченных усилий. Например, покатался по городу и инстанциям 2 дня, сэкономил 300 тыс. рублей. В таком формате.

Коли найдена и потом не откажетесь, то думаю 1% от стоимости.

Если у вас более трёх лет , не альтернативная продажа , то риэлтор нафик не нужен.
Могу рассказать как делают разводняк риэлторы.
Они вас уговорят на эксклюзивный договор продажи через их контору , зачастую нужно внести значительные денежные средства, типа на рекламу итп. Посулят продать по цене выше рынка , типа у них есть секретные технологии и секретные базы , по которым найдут вам покупателя. Через пару недель вам сообщат , что рынок стагнирует и нужно снижать цену ... Короче , им главное закинуть наживку. Найти покупателя сможете и сами по рекламе в инете.
И нужно учесть , есть такое понятие , как "скрытки" , это когда вы думаете что вам нашли покупателя за допустим 100 рублей, вас убедят что это выгодно , на самом деле квартиру продадут за 200 , разницу положат в карман не ваш.
У меня знакомая работала в И+++е , там на семинарах учат - типа разводи клинетов на бабло , по статистике человек покупает квартиру раз в жизни , он всё равно не придёт к тебе в другой раз. Но развести и чтоб потом приходил это высший пилотаж.