По ряду причин рассматриваю вариант покупки квартиры по аренду.
Почему? Депозиты выгодные скоро кончаются, других нет. Ситуация в экономике нестабильная, вкладываться в доллар - он может упасть, оставаться в рубле - цены на квартиры могут пойти вверх если рубль совсем упадет или если наоборот откатится назад. Акции не вариант. В общем выдавливают нашего брата в недвигу - меня почти выдавили:)
Почему жилая? Да, я знаю что коммерческая выгоднее, но ей сложнее заниматься, а в жилой к тому же и жить можно если прижмет и не будет денег на съемное жилье. Т.е. это эдакие "запасной аэродром" до кучи.
Почему все же сдавать в аренду? Ну даже 6% годовых уже неплохо. Ремонт можно сделать дешево и на века, с этой темой я знаком, занимался ремонтом хостелов несколько лет назад - после меня еще ничего не переделывали:)
Какие критерии для арендной недвиги? В первую очередь она должна быстро уходить, во вторую давать нормальный доход.
Почему в первую очередь быстро уходить? Потому что простой всего в 1 месяц равняется скидке 10%, да и времени своего меньше уходит при быстрой сдаче.
Итак, прелюдия и разогрев закончены:)
Критично важными факторами исходя из вышесказанного считаю
1) Количество комнат - от 0 до 3.
0к.кв в ликвидных местах мало, а стоят они незначительно дешевле 1к.кв, при этом 0к.кв не сдашь 2 людям, так что в плане цены для съемщика они могут оказаться и дороже.
1к.кв полагаю некий оптимал. Дешевый вход. Можно сдавать 2 людям или семье.
2к.кв считаю неликвидом, это уже семейные хаты. Как коммуналку их не сдашь за норм деньги, т.к. слишком населенная будет. И в принципе они котируются как и однушки, но стоят дороже и сильно.
3к.кв считаю очень неплохим вариантом, их обычно под коммерцию берут молодые девушки. Может шить-вышивать будут на дому может еще чего. Но факт большого спроса именно трешек - налицо.
Исходя из этого 1к.кв или 3к.кв.
2) Расстояние до метро. Для 1к.кв не дальше 500м. Почему не дальше? Пешая доступность = икона быстрой сдачи, одно дело спокойно дойти пешком за прогнозируемое время, другое дело ждать транспорт и опять же - если семья снимет с детьми - это экстраважно что бы детей в трамвае не ущемляли.
Для 3к.кв - метро почти по фиг, но важна доступность на машине и парковка. В пробочных местах на фиг.
3) Тип дома. Исключены корабли и хрущи, опять же ликвидность. Новостройки только при условии той же цены что и обычные дома рядом.
4) Инфраструктура. По фиг с учетом вышесказанного.
5) Место на карте города. По фиг с учетом вышесказанного.
Есть что добавить или опровергнуть?
p.s.: да, добавлю тем, кто читал меня ранее. с моей точки зрения сейчас все еще покупка квартиры для сдачи в аренду как ИНВЕСТИЦИИ это эпик фэил на текущий момент. цены могут пойти вниз, содержание растет и т.д.. Здесь же я имею ввиду покупку квартиры которая "и самому на старость пригодится для жизни", т.е. именно "пенсионную покупку", а не инвестиции т.д.
Поэтому ПРОШУ не обсуждать тут смысл покупки для сдачи в аренду как инвестицию. Давайте по делу чисто по критериям выбора.
Почему? Депозиты выгодные скоро кончаются, других нет. Ситуация в экономике нестабильная, вкладываться в доллар - он может упасть, оставаться в рубле - цены на квартиры могут пойти вверх если рубль совсем упадет или если наоборот откатится назад. Акции не вариант. В общем выдавливают нашего брата в недвигу - меня почти выдавили:)
Почему жилая? Да, я знаю что коммерческая выгоднее, но ей сложнее заниматься, а в жилой к тому же и жить можно если прижмет и не будет денег на съемное жилье. Т.е. это эдакие "запасной аэродром" до кучи.
Почему все же сдавать в аренду? Ну даже 6% годовых уже неплохо. Ремонт можно сделать дешево и на века, с этой темой я знаком, занимался ремонтом хостелов несколько лет назад - после меня еще ничего не переделывали:)
Какие критерии для арендной недвиги? В первую очередь она должна быстро уходить, во вторую давать нормальный доход.
Почему в первую очередь быстро уходить? Потому что простой всего в 1 месяц равняется скидке 10%, да и времени своего меньше уходит при быстрой сдаче.
Итак, прелюдия и разогрев закончены:)
Критично важными факторами исходя из вышесказанного считаю
1) Количество комнат - от 0 до 3.
0к.кв в ликвидных местах мало, а стоят они незначительно дешевле 1к.кв, при этом 0к.кв не сдашь 2 людям, так что в плане цены для съемщика они могут оказаться и дороже.
1к.кв полагаю некий оптимал. Дешевый вход. Можно сдавать 2 людям или семье.
2к.кв считаю неликвидом, это уже семейные хаты. Как коммуналку их не сдашь за норм деньги, т.к. слишком населенная будет. И в принципе они котируются как и однушки, но стоят дороже и сильно.
3к.кв считаю очень неплохим вариантом, их обычно под коммерцию берут молодые девушки. Может шить-вышивать будут на дому может еще чего. Но факт большого спроса именно трешек - налицо.
Исходя из этого 1к.кв или 3к.кв.
2) Расстояние до метро. Для 1к.кв не дальше 500м. Почему не дальше? Пешая доступность = икона быстрой сдачи, одно дело спокойно дойти пешком за прогнозируемое время, другое дело ждать транспорт и опять же - если семья снимет с детьми - это экстраважно что бы детей в трамвае не ущемляли.
Для 3к.кв - метро почти по фиг, но важна доступность на машине и парковка. В пробочных местах на фиг.
3) Тип дома. Исключены корабли и хрущи, опять же ликвидность. Новостройки только при условии той же цены что и обычные дома рядом.
4) Инфраструктура. По фиг с учетом вышесказанного.
5) Место на карте города. По фиг с учетом вышесказанного.
Есть что добавить или опровергнуть?
p.s.: да, добавлю тем, кто читал меня ранее. с моей точки зрения сейчас все еще покупка квартиры для сдачи в аренду как ИНВЕСТИЦИИ это эпик фэил на текущий момент. цены могут пойти вниз, содержание растет и т.д.. Здесь же я имею ввиду покупку квартиры которая "и самому на старость пригодится для жизни", т.е. именно "пенсионную покупку", а не инвестиции т.д.
Поэтому ПРОШУ не обсуждать тут смысл покупки для сдачи в аренду как инвестицию. Давайте по делу чисто по критериям выбора.
Изменено: - 10.08.2015 22:09
,
