Аренда в Москве с гарантиями - куда обратиться?

Есть агенство, которое не берет комиссию с арендатора. Написала в личку.

Цитата

Максим Андреевич пишет: 1. Заключить договор на срок более 11 мес вряд ли получится, т.к. в таком случае договор будет подлежать гос.регистрации, а какому собу это надо? 2. По месту жительство также вряд ли кто-то зарегистрирует. По месту пребывания ещё возможно, но не исключено, что придётся доплатить. 3. Кроме договора, где все подробно прописано, вы никак юридически больше не защититесь от дурости соба. Но на практике и договор может не спасти. Поэтому надо внимательно смотреть на соба, насколько он внушает доверия.

Грустно, что у нас рынок аренды не цивилизованный.

Цитата
Максим Андреевич пишет: 4. Не понятно, каких гарантий вы хотите от риэлтора?

Если вдруг появились проблемы с найденной квартирой, чтобы без доплат и пинков подобрал еще вариант.

Цитата
Максим Андреевич пишет: Сомневаюсь, что такие гарантии кто-то даст, прописав их в договоре. А на словах пообещать могут что угодно. Вообще, у вас какие-то оторванные от реальности представления о существующем рынке аренды.

Как раз таки не оторванные, просто надоел этот дикий колхоз в экономклассе, думаю вдруг где-нибудь появились проблески цивилизации. Тем более рынок аренды уже не тот, что был раньше, и этот рынок теперь не собственника. Компании же как-то иногда арендуют годами квартиры для сотрудников (пусть и без регистрации), значит механизмы поиска "проверенных" вариантов все-таки есть. Вот только где

Недавно сдавал квартиру - не заметил, что рынок не собов (конечно если об'ект ликвиден). Именно я выбирал арендатора, нескольким отказал. С вашими требованиями я бы однозначно не согласился. Но со мной никаких проблем для арендаторов нет, договор заключил. Может и вам не требовать того, что выходит за рамки сложившейся практики, и искать адекватного соба?

Проблема в том, что в ваших требованиях есть регистрация. А у нас сделать ее просто, а вот снять в случае чего - только по суду.
Так что такие требования выполнимы только в сегменте дорогого жилья. Как-то по бизнес-фм пробегала реклама такой организации, что сдает собственные квартиры - как доходные дома. Там все по правилам: и регистрация, и договор длинный.

Ну а обычным гражданам такое невыгодно: регистрировать договор = 13% на налоги. Делать вам и семье регистрацию - значит подвергнуться риску судебного процесса = риск будет заложен в цену или в залоговую сумму. Длинный договор - в принципе, тоже нет проблем, но его регистрация это тоже расходы у арендодателя. Готовы заложить тысяч 20 на такое? Но ведь длинный договор - значит вы на долгий срок хотите зафиксировать цену, а нонче время такое, что к нашим дензнакам может и нолик нарисоваться... Можно в договоре, конечно прописать изменение цены, просто об этом не все знают.
В итоге, если вы все посчитаете, то выходит вот, что:
- допустим, обычная хорошая 3ка, 80к в месяц. При обычных условиях.
Закладываем 13% = 90,4к
Закладываем расходы на регистрацию в 20к - единовременная комиссия
Закладываем +100к за последний месяц вместо 80, итого 180к. Эта 100ка по сути добавляет к цене аренды еще 1.5к.
Итого, считайте, что платите за аренду не 80, а 92...
Готовы к такому? Если да, то предложите такое арендодателю - убежден, многие согласятся. На самом деле, нормальные арендодатели есть, и им самим выгоден такой долгий контракт, лишь бы он исполнялся.

Так что, как вариант - больше общаться, заводить друзей, и по друзьям и знакомым. Я бы начал с работы.

Цитата
300954 пишет: Есть агенство, которое не берет комиссию с арендатора.

Уже берут с арендодателей?

Цитата
HD4125 пишет: 300954 пишет: Есть агенство, которое не берет комиссию с арендатора. Уже берут с арендодателей?

Недавно разрабатывала эту тему - оказывается, есть, и даже не одно агенство. Рекламировать никого не хочу, потому что сама нашла их на нерсе, потом вышла на сайт, звонила - люди адекватные. Если интересно, ссылку дам в личку, дальше копайте сами. Там есть плюсы и для собственника. (Чудес не бывает, и не без минусов).

HD4125,
Доверительное управление. То что на западе - основа (ИМХО) аренды, а у нас пока не прижилось. Я и раньше интересовалась этой темой (уж очень хлопотное это дело аренда), но ничего не находилось. А недавно откопала это агенство, может и еще есть, времени пока нет поработать с этой темой.Предполагала, что это дорого для собственника, но посмотрела набор услуг и цену (9%) - оно того стоит (опять же ИМХО). А с арендатора денег не берут, за счет этого квартиры сдаются быстрее, простой меньше.

Цитата
HD4125 пишет: Какие могут быть "подводные камни"?

Если квартира одна-две, то никакого экономического смысла в ДУ нет. ДУ имеет смысл, когда квартир много, либо вы проживаете далеко от недвиги.

Цитата
Максим Андреевич пишет: Если квартира одна-две, то никакого экономического смысла в ДУ нет. ДУ имеет смысл, когда квартир много, либо вы проживаете далеко от недвиги.

Это понятно. Интересует, насколько можно доверять этим агентствам в условиях российских реалий.

Цитата
Максим Андреевич пишет: Все верно. Регистрацию по месту жительства никто делать не будет, т.к. потом человека без суда не выписать.

мало того, там ещё ребёнок планируется, а с его выпиской потом проблем будет в разы больше

Цитата
KoHH пишет: с его выпиской потом проблем будет в разы больше

ребенка выписать будет нереально